营改增后契税怎么计算-法师兄

营改增后契税怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 17:25:50 110 人看过

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

信托投资公司
营改增是什么？营改增怎么报税？

一、营改增是什么营业税改增值税简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，推动服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。二、营改增怎么报税营改增以后一般的小规模纳税人国税需要申报《增值税纳税申报表（适用小规模纳税人）》以及《增值税纳税申报表（适用于小规模纳税人）附列资料》在税控软件里都可以看到，均为网上申报。如果是实行差额征税的还有相应的明细或者是广告服务业文化事业建设费申报，具体的需要根据企业的具体情况而定。地税和原来一样，均为网上申报，只是不需要

2023-06-20

130人看过
法律综合知识
营改增前已缴纳营业税营改增后怎么开发票

一、营改增前已缴纳营业税营改增后怎么开发票对于营改增前已缴纳营业税但在营改增后仍需开具发票的情况，通常需要根据营改增后的税务规定来操作。营改增后，企业应按照增值税的纳税规则进行发票的开具：1．如果企业在营改增前已缴纳营业税，但尚未开具发票，或者已开具营业税发票但对方需要增值税发票进行抵扣，那么企业需要重新开具增值税发票。2．在开具增值税发票时，企业需要准确填写相关信息，如纳税人识别号、货物或应税劳务名称、规格型号、单位、数量、单价、金额、税率、税额等，确保发票的合法性和有效性。二、营改增后一般纳税人如何开票营改增后，一般纳税人开具发票需遵循增值税的相关规定。1．一般纳税人主要使用增值税专用发票进行开票，该发票具有抵扣税款的功能。2．在开具增值税专用发票时，纳税人需严格按照发票上的栏目填写相关信息，如承运人及纳税人识别号、实际受票方及纳税人识别号、费用项目及金额、合计金额、税率、税额等。3．

2024-08-06

135人看过
消费税
营改增附加税的计算方法是什么？

这段内容讲述了城市建设税、堤防税和教育追加税的计算方法以及营业改革增加后的追加税计算方式。城市建设税为7%，堤防税为2%，教育追加税为3%。营业改革增加后的追加税包括增值税、消费税和营业税的税额。城市建设税7%等于961、16*7%等于67、28元，堤防税2%等于961、16*2%等于19、22元，教育追加3%等于961、16*3%等于28、83元，地方教育发展2%等于961、16*2%等于19、22元，营业改革增加后，追加税是增值税、消费税、营业税的税额作为税金计算依据。城市建设税 7 % = 9 6 1 6 * 7 % = 6 7 . 2 8 元，堤防税 2 % = 9 6 1 6 * 2 % = 1 9 . 2 2 元，教育附加 3 % = 9 6 1 6 * 3 % = 2 8 . 8 3 元，地方教育附加 2 % = 9 6 1 6 *

2023-09-11

349人看过
增值税
营改增后，航空运输企业应如何计算缴纳增值税？

一、根据《财政部国家税务总局关于部分航空运输企业总分机构增值税计算缴纳问题的通知》(财税〔2013〕86号)规定，(一)、本通知附件1列明的航空运输企业总分支机构，自2013年8月1日起，按《总分机构试点纳税人增值税计算缴纳暂行办法》(财税〔2013〕74号，以下称《暂行办法》)计算缴纳增值税。(二)、本通知附件2列明的航空运输企业总分支机构，自2013年10月1日起，按《暂行办法》计算缴纳增值税。二、根据《国家税务总局关于部分航空运输企业总分机构增值税计算缴纳问题的公告》(国家税务总局公告2014年第55号)规定，《财政部国家税务总局关于部分航空运输企业总分机构增值税计算缴纳问题的通知》(财税〔2013〕86号)附件2中，中国南方航空股份有限公司和厦门航空有限公司更名和增补本通知附件所列分支机构。增补的分支机构自提供《应税服务范围注释》所列应税服务之日起，按照《总分机构试点纳税人增值税计

2023-06-07

113人看过

增值税
营改增后增值税去哪里缴税

第四十二条增值税纳税地点为：本条是对增值税纳税地点的规定。俗说：就是到哪里去缴税。解释一下什么是纳税地点，纳税地点，是指纳税人依据税法规定向征税机关申报纳税的具体地点，也就是说申报纳税的地方。它说明纳税人应向哪里的税务机关申报纳税，以及哪里的征税机关有权进行税收管辖的问题。目前，税法上规定的纳税地点主要是机构所在地，居住地等。固定业户与非固定业户什么区别?固定业户与非固定业户是实践中一直沿用的概念，主要是看纳税人的增值税纳税义务状况，是否在主管税务机关登记注册。本条规定对固定业户、非固定业户以及扣缴义务人的纳税地点进行明确。(一)固定业户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构合并向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。小陈税务：根据税收

2023-05-05

358人看过
房产税
个人住房房产税营改增后计税依据

营改增后新认定应税住房，计税依据已调整为不含增值税金额。同时，为保持整体一致，对营改增前已认定应税住房，自2016年度起的年应纳税款也参照调整。具体方法为：调整后年应纳税额=调整前年应纳税额÷(1+5%)。相关知识：当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。(一)凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。(二)凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。个人住房房产税有哪些减免政策(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收

2023-05-04

339人看过
纳税人
建筑业营改增计税方法

一、建筑业营改增计税方法1、一般计税办法：一般纳税人适用一般计税办法，一般计税方法的应纳税额计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额=当期销售额×11%-当期进项2、简易计税方法：财税【2016】36号文确认了建筑施工企业四种情况下可以适用简易计税方法计税：（1）纳税人为小规模纳税人；（2）以清包工方式提供建筑服务；（3）为甲供工程提供建筑服务；（4）为建筑工程老项目提供建筑服务。一般纳税人存在上述2-4项情形可以选择简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。同时会丧失营改增后取得不动产的进项税额，自取得之日起分2年从销项税额中抵扣权利。二、解读建筑业营改增（1）增值税征收率是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。（2）增值税的征收率只是计算纳税人应纳增值税税额的一种尺度，不能体现货物或劳务的整体税收负担水平。适用征收率的

2023-04-30

439人看过
营业税
什么是营业税、增值税和营改增

1、什么是营业税、增值税和营改增营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。营改增是将原来应缴纳营业税的改为缴纳增值税。原来是按照企业毛收入征税，比如房地产企业，卖一套房100万，原来是按毛收入100万乘以一个营业税税率来缴税，现在呢，会将建房的一些成本，如土地成本、建材成本等已经缴税部分先行扣除，就产品或者服务的增值部分征税。短期看来，房地产企业税负减轻，有利于平抑房价去库存。原来是对每一个环节的“毛收入”全额征税，没有任何扣除，这就造成了重复征税，加重了企业税务负担。营改增就是要把重复征收的部分减掉，从而减轻企业税负。在营业税条件下，会引导企业往“大而全”的方向发展，因为任何一个生产环节，若分离出去，会多征一道税，存在重复征税的问题，企业产

2023-05-04

273人看过

税款缴纳
营改增后如何计算个人纳税义务发生时间

营改增纳税人纳税义务的发生时间为：（一）纳税人提供应税服务、收到销售款项或取得销售款项凭证的当天；先开具发票的，是开具发票的当天。收到销售款项是指纳税人在提供应税服务或完成后收到的款项。取得销售凭证的当日是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当日。（二）纳税人提供有形动产租赁服务采用预付款方式的，纳税义务发生在收到预付款当天。（三）纳税人发生本办法第十一条视为提供应税服务的，其纳税义务发生时间为应税服务完成之日。营改增后个体工商户如何纳税个体工商户是指具有经营能力的，并且按照规定办理了登记从事工商经营的公民。而我们都知道2018年营改增完成，那么营改增之后个体工商户要如何纳税呢？营改增后个体工商户如何纳税1、个体工商户在抄报税之后还需要在网上申报纳税。对于新开的个体工商户来说需要申请定期定额的征收方式。然后个体工商户需要办理储蓄扣税业务，办

2023-08-05

138人看过
法律综合知识
契税计算时包括增值税一起算上吗

一、契税计算时包括增值税一起算上吗契税计算时不包括增值税。计征契税的成交价格不含增值税，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税，即免征增值税的确定计税依据时成交价格不扣减增值税额。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。二、增值税一般纳税人增值税一般纳税人是指年应征增值税销售额（一个

2024-01-31

351人看过
二手房产权
营改增实施后个人卖二手房缴税如何计算

一、增值税税率新规定营改增新政规定：一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。1、非北上广深地区增值税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率：北上广深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。注：营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，其税率分别为7%、

2023-05-04

260人看过
消费税
营改增附加税怎么缴税

一、营改增是什么营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。二、营改增附加税怎么缴税城建税、教育费附加等附加税费是根据应交增值税、营业税、消费税这三种主税为基数提缴的，因此，营改增后，只要有应交增值税的行为发生，附加税费照样缴纳。从中国现行税制看，附加税是根据正税的征收同时而加征的某个税种。这种作为税种存在的附加税，通常是以正税的应纳税额为其征税标准。如城市维护建设税，是以增值税、消费税、

2023-05-09

359人看过

佣金
营改增后佣金交什么税

营改增后佣金交营业税。依据《国家税务总局关于印发的通知》国税发〔1993〕149号规定：（一）代理业代理业，是指代委托人办理受托事项的业务，包括代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务。代购代销货物，是指受托购买货物或销售货物，按实购或实销额进行结算并收取手续费的业务。目前，代购代销货物取得的佣金属于营业税应税行为，适用5%税率。营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业；交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。一、营改增征收范围营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业；交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、

2023-06-22

71人看过
增值税
营改增后，增值税新增值税额和税率是怎么规定的

扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部征收增值税。其中，建筑业和房地产业适用11％的税率，金融业和生活服务业适用6％的税率，这次四大行业的营业改革增加了纳税人的规模。税率设定：在现行增值税17％标准税率和13％低税率的基础上，增加11％和6％的低税率。新增税率按照改革试点行业整体税负不增加或略有下降的原则，按照试点行业实际税负计算。有形动产租赁税率17％，交通运输业税率11％，其他现代服务业税率6％。另外，对小规模纳税人，增值税征收率为3％。营改增后增值税发票和普通发票的区别是怎样的？增值税专用发票和增值税普通发票的区别：1、使用对象有不同：增值税专用票只能供增值税一般纳税人使用，增值税普通票可以是一般纳税人使用，也可以给小规模纳税人使用。2、功能有不同：增值税专用票增值税一般纳税人取得可以抵扣，而取得增值税普通票除了农业

2023-08-18

469人看过