租房漏水，退租需要注意哪些问题？-法师兄

租房漏水，退租需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:33:45 455 人看过

租房子漏水有权退租。情况严重影响到客户租住的，是可以退租的。首先要求房东来修理，若不来修理，就可以提出退租，并要求其推还房租。因为不能正住，而产生的其他的额外费用留好证据，以备不时之需。如最终与房东法庭上相见。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房提前两天退租可以吗

租房提前两天退租是可以的，正常情况下来讲的话，租房提前退房，如果是按月租的话，是不可把提前几天的房费退还给租客的。但是可以和房东商量退还全部押金。按照规定，房屋没到期想要提前解除合同的必须提前一个月告知房东，如果没有告知的房东可以拒绝退还押金。如果已经在之前和房东沟通过的，东西也收拾好了，可以提前叫房东来交接钥匙，检查房屋，没问题的就可以退还押金了。

《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
合租房要注意哪些问题，房屋合租的风险有哪些

一、合租房要注意哪些问题1、合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。2、签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。3、明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，

2023-12-08

401人看过
物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过
房屋租赁纠纷
申请房屋租赁纠纷次承租人需要注意哪些问题？

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人属于有独立请求权的第三人。未经出租人同意，未经出租人同意签订房屋租赁合同，出租人有权解除合同，次承租人可以要求承租人赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经出租人同意，才能将租赁物转租给第三方。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权要求解除合同。房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿属于反诉吗1、房屋租赁纠纷中，次承租人要求赔偿的行为不属于反诉。反诉是指在正在进行的诉讼中，被告以原告为被告提出与本诉有牵连的独立的反请求。次承租人不具有独立请求权，属于案件的第三人，无法构成反诉。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同

2023-07-04

310人看过
法律综合知识
售后包租竣工需要注意哪些问题

针对将住宅租赁业务交由中介机构进行管理经营，以下是七项需谨慎对待和着重关注的事项：1．在与中介签订租赁委托代理合同时，务必要仔细研读并理解所有条款内容以及生效条件等细节信息。2．应高度警惕中介方是否存在人为制造合同陷阱或故意模糊关键条款的行为，以避免因此产生不必要的经济风险。3．认真核实中介对于所代理的物业租赁信息是否进行了充分披露和说明，确保房源状况及相关数据的真实性和准确性。4．观察并留意中介在租赁过程中是否存在恶意抬高或压低租金价格的现象，以防止自身利益受到侵害。5．严格审查中介是否有违规收取除中介服务费用之外的其他额外费用的行为，以保障自身权益不受侵犯。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付

2024-04-29

70人看过

廉租房
申请廉租房需要注意哪些问题，哪些是需要特别注意的事项？

（一）申请廉租房须具备的条件。同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房：1、申请人必须年满40周岁；2、申请家庭现住房面积低于7平方米；3、申请家庭成员中至少有1人为非农业常住户口；4、申请人至少连续吃低保6个月以上；5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。（二）申请廉租房需要提供那些材料？申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。（三）哪些情况不能申请廉租房？1、单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社

2023-03-05

233人看过
法律综合知识
乘坐出租车需注意哪些问题

一、乘坐出租车需注意哪些问题乘坐出租车时，乘客需要注意确保自身安全，并遵循一些基本规则。1．乘坐出租车前，乘客应检查车辆是否整洁、安全设施是否完备，并查看驾驶员的从业资格证和车辆营运证，确保乘坐的是合法营运的车辆。2．乘客在乘坐出租车时，应坐在车辆后排，并确保车门已锁好。3．乘客应尽量避免在行驶过程中与驾驶员进行过多的交流，以免影响驾驶员的注意力，增加事故风险。4．乘客在到达目的地后，应及时索取并核对发票，确保发票上的金额、时间等信息与实际情况相符。二、了解租车计费超限标准在租车前，了解租车计费超限标准是非常重要的。1．一般来说，租车公司会根据车辆的型号、品牌、租赁时间等因素来制定计费标准。2．租车公司还会设定一些超限标准，如日限公里数、超速等。3．如果租车人超过了这些标准，就需要支付额外的费用。因此，租车人在租车前，应详细了解租车计费超限标准，并在租车合同中予以约定。这样可以避免在租车过

2024-03-26

472人看过
退房
租房需注意的八大问题

租房注意八大问题：1、价钱（一间一月的价钱）这个每个地方都不一样，你自己上网找。2、物业费，卫生费，修理费等都要谈明白。尽量让房东出。不然先没说好。每个月要多出20来元。3、水费，电费，煤气费一定也要斤斤计较。不要不好意思谈。我就吃过很多这样的亏。不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的，先要说清楚。4、交款方式和押金问题，如果比较好的房东，可以一月一交，不要押金。但一般是一次性交三个月，押一个月的钱。5、关于二房东，很多这样的情况。某甲1000租下一套三居房子。自己住一间。其他两间350一间出租。大家不要觉得他赚了你钱。心里不爽。因为你想啊，万一他有一个月没出租去，那就亏大了。某甲承当了风险成本和房子损害的风险。所以我希望大家不要当自己去当某甲。但如果你要和某甲打交道，最好不要先给他太多钱，要弄清楚他到底有没权利，有住几月的权利。这些最好是亲自和房东见下面，或打个电话。看合同是没用的！因为他随便找

2023-06-10

268人看过
责任主体
租赁房屋漏水责任归属问题

租的房子漏水属于谁的责任，应造成漏水的原因判断。如果第三人导致房屋漏水，则归该第三人承担责任。如果是承租人不按照约定使用，造成漏水，则由承租人负责维修，以及赔偿损失。如果出租人未及时履行维修义务造成漏水，则由出租人负责。根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。租租的房子漏水是谁的责任？租房漏水的责任主体是：如果当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责，如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。房东对承租房的安全维护有义务，并

2023-08-15

497人看过

证据收集
谁来解决租房外墙漏水问题？

租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。没有驾照开车被撞了责任在谁1．无证驾驶被撞的责任归咎应该是哪一方，要探讨究竟是哪一方出错（即违反交通规则），与是否无证驾驶无关。但其实无论是哪一方，无证驾驶本身就是违反交通规则的，需要受到惩罚。2．如果是在驾驶过程中，没有随身携带驾驶证，无论在驾驶的过程中是否有违法，都是不能够继续驾驶。而公安机关的交通管理部门则会扣留机动车，通知驾驶人体重驾驶证

2023-07-03

171人看过
法律综合知识
出租自己的房子要注意哪些问题

一、出租自己的房子要注意哪些问题在进行房屋出租业务时，需重点关注以下几点事项：首先，出租方有义务向承租方提供有效的房地产所有权证书或其他相应权属证明文件，便于双方就房产的相关情况展开仔细核对，包括对房产的抵押情况、共有权状况以及查封状态等予以全面掌握。租赁合同中的各方当事人及其联系地址务必清晰明确；再者，若涉及到厂房类租赁事务，则需明确各项税费由何方承担。出租方与承租方均应对自身的陈述和保证内容进行详细阐述，以确保合同的合法性和有效性。同时，还需明确装修费用的归属问题；承租方不得擅自更改房屋的结构及使用用途；对于承租方是否可以转租的问题也需在合同中加以明确规定；最后，必须明确违反陈述和保证以及其他条款所产生的违约责任。《民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十五条

2024-07-18

162人看过
法律综合知识
租房程序怎么走要注意哪些问题

一、租房程序怎么走要注意哪些问题在司法实践中，通常的租房程序是：1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽，并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、卖二手房时要注意什么问题1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾

2024-01-25

262人看过
退房
租房退房违约问题探讨：漏水是否算违约？

租房合同中，出租人应当保证并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；如果回头没有特殊约定，在租赁期间内，房屋发生漏水等需要维修的情形，承租人有权要求出租人即使履行维修义务；如果出租人违反该义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租房漏水责任认定房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保

2023-07-01

92人看过

预付款
租房子一般都注意哪些问题

一、租房子一般都注意哪些问题租房子一般都注意以下问题：1.确定租赁房屋的权利人和房屋的具体情况；2.租赁合同一定要写明房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；3.关于租赁过程中的房屋维修情况和附加条款一定要在合同中明确。二、租房期间电器坏了谁来修出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。《中华人民共和国民法典》第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。三、租房到期不退押金怎么办1.如果租赁合同没有明确押金的性质或

2023-05-22

216人看过
配套设施
租房需要注意什么，你要搞懂这些问题！

对于那些需要租房来满足住房需求的人来讲，可能在租房的过程中有心慌的表现，因此导致所租的房屋存在一些问题，直接或间接的损害了自身利益。此时就需要租房者在租房之前了解一些相关注意事项。1、安全问题。如果是小区的话，看看保安、监控、门禁；如果是普通公寓的话，主要看门禁、监控这两点。2、房屋周围环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、证件。租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。4、注意收费标准。房租里面是否包含了水电费、物业费、燃气费、网络费等费用。因为这些费用很可能都叠加在房租里面，没有包含就要好好算一算预算。5、押金问题。现在租房都流行押一付三，或者押二付一之类的。退还押金的条件一定要公平。6、物业交

2023-05-07

290人看过