没有土地证的房屋房产证是否有效？-法师兄

没有土地证的房屋房产证是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-06 22:04:14 230 人看过

只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

有房产证可以贷款吗

可以。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：

１、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

２、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；

３、有所在地常住户口，有固定的住所；

４、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

５、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；

７、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

８、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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