1、房屋拆迁补偿是否以市场评估为依据？根据新方法，未来将以市场评估价作为补偿标准。为防止评估结果偏低，相关部门还收集了今年以来各地二手房交易案例，确定了评估价格下限。另据了解，为鼓励城市房屋拆迁人选择货币补偿，扬州市还规定，对选择货币补偿和提前搬迁的，增加补偿金额；被拆迁人只有一处住所，补偿低于最低标准的，实行最低标准补偿；按照最低标准补偿后仍不能安置的，拆迁人应当提供一套建筑面积不低于55平方米的安置房平方米，55平方米内不得结算差价。扬州市还对集体土地用房的安置政策进行了重大调整，即将安置面积由“人均40平方米以内”改为“法定建筑面积小于等于230平方米的实际安置面积”；法定建筑面积大于230平方米的，确定为230平方米；法定建筑面积小于等于230平方米的，确定为230平方米；法定建筑面积大于230平方米的，确定为230平方米；超过230平方米的，将按照重置价格的2.5至3倍给予补偿。”此外，为鼓励被拆迁人选择货币补偿，对选择货币补偿的，将增加20%的补偿。随着我国城市建设的发展和人民物质文化生活水平的提高，一些老城区的配套设施和功能已不能满足城市化发展的需要。旧城改造在一定时期内将成为一个重要问题，政府必然会出台一系列关于城市房屋拆迁的法律法规。拆迁货币化补偿新方案是我国旧城改造的一大进步，也是我国拆迁改革的一项重大举措。但是，在房屋拆迁过程中，如何合理化房屋拆迁评估，如何对被拆迁人进行补偿等问题，都是需要解决的。1、拆迁评估主要存在以下问题。评估方法存在的问题目前，在大多数城市房地产的拆迁评估中，都是将基准价与新建、区位、街道等系数相结合，综合确定拆迁价格。这种计算方法不符合精神和精神。首先，房价是由市场决定的，市场不仅受其内在有形的物理因素的影响，而且受市场中诸多因素的影响，后者的影响往往大于前者。比如楼盘周边环境的影响因素，同一楼盘的同一位置，并不意味着周边环境是一样的。这是由房地产的特点决定的，因此，我们仅以基准价来计算房地产的市场价格是没有说服力的。其次，我们找不到“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据和科学性。事实上，它仍然是一种政府行为，摆脱不了政府的干预。因此，住房基准价格不是一种市场行为，不能准确反映房地产市场在住房价格变动面前，政府及其部门故意降低基准价格。

3。房屋拆迁补偿价格存在的问题土地补偿价格没有得到真正体现。在一些城市，现行的房屋拆迁补偿价格是一种新的房屋拆迁补偿价格，其最终结果只能最大限度地反映房屋本身的内在形态价格，而不能正确反映房屋实体带来的经济价值，更不能反映土地的无形资产价格。当然，这一最终结果普遍反映了补偿价格偏低。没有充分考虑房地产的容积率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是将土地和房屋的重置价合并为基准价，以房屋建筑面积计算。其结果必然导致人们误以为同质同量同价的土地容积率高，建筑密度大的土地地价高；政府部门干预较多，甚至一些地方政府为了体现政绩，降价、降成本，坑蒙拐骗民，害民，与民争利，都会损害政府形象。