在选房当天，开发商通常会要求你交定金。在这里我们要特别注意“存款”和“存款”的区别。词语差异所代表的法律后果是不同的。一般来说，‘定金’应理解为预付款，交付‘定金’是提前履行债务的行为。”“定金”是当事人一方为保证主合同的履行而同意提前支付给另一方的款项，是债务人向债权人履行债务的保证。债务人履行债务后，以定金为价款。两者的区别在于“定金”只是预付款的一部分，不能保证债权。在开发商未签订合同的情况下，不能获得双倍返还，但可以追究违约方的违约责任；而“定金”则不同，在商品房销售中，对定金的处罚也适用，即“因买受人原因不能签订合同的，按金支付”不予退还，因卖方原因不能签订合同的，卖方应双倍支付定金”。不过，押金的处罚也有一个前提，即开发商在收取购房者押金前，必须取得房屋的合法销售证明。总之，对于房地产开发商来说，只有取得预售许可证，才能向社会公开销售，收取购房者的定金。因此，作为购房者，首先要明确开发商是否有合法的销售证件和收取定金的权利。在没有合法销售证件的情况下，如果开发商提前向社会销售该房地产，购房者在认购时只需支付保留金，购房者可以随时选择退房。退房后，保留金将全额退还，对买方约束力较小。另外，开发商在没有销售许可证的情况下向客户收取定金，本身就是违反了相关规定。

购房资格审核

很多购房者认为，交了定金后，房子就可以算是购房者了。但现在要买房，就得做资格审查。具备购房资格的人员需提交申请书及相关资料，接受资格审查。居民家庭在购房前，应当向存量房的房地产开发企业、经纪机构或者网签服务窗口提交身份证、户口簿等相关审核材料的原件和复印件，以及拟购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。非北京市户籍但已缴纳5年社会保险的，需出具个人所得税缴纳证明。他们可以持身份证向受理其单位业务的税务部门查询纳税情况，包括纳税时间和金额，并当场打印证明。

资格考试一般需要7个工作日，只有通过资格考试才有资格购房；如果考试中出现问题，就不能购房。另外需要注意的是，本次资格审核有效期为15天，即网签必须在15天内完成，逾期必须重新审核。因此，如果您通过资格审查，符合购买资格，请尽快前往下一个网签程序。不要错过时机而不买房。贷款买房通常要花费数百万的房钱。不是每个人都能一次性交货。在这里我们不得不面对贷款的问题。对于如何贷款，不同贷款方式之间的差异将在以下章节中解释。

这里要提到的一点是，购房者在选房时，面对的是售楼员，而贷款面对的是银行，也就是说，他们面对的是不同的主体。销售人员只负责销售房子。如果在贷款过程中失败，选房也是无效的。