一、西安二套房商贷利率应当如何进行计算
二套房贷款利率
二套房贷款利率,又称第二套房贷款利率。是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。
二、西安二套房贷款利率怎么计算?
以前公积金贷款和商贷是没有关系的,现在不是了,无论你第一套房子用的是商贷还是公积金,第二套房都算二套房,受二套房政策限制。
(一)如果第一套房用公积金贷款,第二套房用商贷,以前是不受而套限制的,2010年改了,第二套房首付50%/60%,利率1.21/1.2倍。
(二)如果第一套房用商贷,第二套房用公积金,以前也是不受限的,现在第二套房首付50/60%,利率按照公积金的利率,也就是说首付受限,利率还是不受限的。
二、最新政策
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
首先,在我们国家的各个不同的地方,二套房的商贷利率,它是根据当地的具体情况来进行的,比如说当地的银行可能会规定了相关的利率,其次就是购买二套房的首付比例和一套房也是不一样的。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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