运行3个月的重庆市房产税，进入全面推广阶段。昨日，市地税局发布消息，针对存量独栋商品住房房产税征收工作，将进入实际操作阶段，16日起已开始向全市3400套别墅房主，寄送征收通知书。同时，针对房产税对房地产市场调控有限的言论，市地税局昨天也首度进行了回应，我市采取包括开征房产税在内的综合调控政策，已使得高档住房出现滞销的局面，而随着存量房开征房产税，以及新购住房征收滞后期的逐渐消除，房产税的雪球效应将日益显现。

通知书上写明税额10月31日前要缴完

记者从市地税局了解到，为确保2011年10月份个人存量独栋商品住房，房产税征管工作的顺利开展，重庆市地税局已于5月16日正式启动存量独栋商品住房房产税纳税通知书发放工作。

据统计，今年1月28日前重庆主城9个区存量独栋别墅3400多套，而以上物业持有人都必须在今年10月31日前完成存量房产税的缴纳工作。

据市地税局相关负责人介绍，此次送达各业主的通知书，已经结合住房基础数据信息进行了核查，摸清税源情况，建立税源档案，准确认定征税对象，每张通知书已经确认了应纳税额，从而确保税收征管不错不漏。

对于通知书如何寄达，市地税局相关负责人表示，由于是首次对存量房发送征收通知，因而相关部门将在6月30日前，采取上门送达、挂号邮寄等多种形式送达纳税通知书，对存量应税住房集中的楼盘、小区，委托物管公司代为送达。纳税通知书必须由纳税人或家庭成员签收，税务机关作征管资料留存备查。

重庆高端房产已滞销

房产税对地产市场调控效果到底如何?是否如有关报道称的房产税调控房价作用有限，市地税局昨日也作出回应，从今年以来主城区高档住房销售情况来看，由于我市不断加大对房地产市场的调控力度，打出房产税和新国八条政策等一系列房地产市场调控的组合拳，抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施多管齐下，使得重庆房地产市场观望氛围渐浓，房地产市场成交量持续下滑，尤其是高档住房已出现滞销。

同时，市地税局指出，由于重庆当前仅是对新增高端房征税，因而高档住房滞销，在客观上导致应税房源减少，当期房产税入库额度不大。但从长远来看，作为一项新的制度设计，个人住房房产税将起到财产税所具有的调节分配、抑制两级分化的作用。

房产税雪球效应需时间

有媒体报道称，今年重庆房产税收入总量可能不会太大。原因在于重庆房产税的征收对象主要是重庆主城9个区的高端物业，应税住房分为存量(1月28日前已购住房)和增量(1月28日起新购住房)两部分。一方面，按重庆市房产税方案，对存量的独栋别墅，征收期为每年的10月份，该类税款将在10月份集中入库。

另一方面，对高档住房(建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍【含2倍】以上的住房)和三无(无户籍、无企业、无工作)外地人员购买二套房。

昨日，据市地税局介绍称，目前只是就新购住房即增量征税，而增量应税住房的征收面不到全部房屋的10%。同时，市地税局认为，增量中还有一部分应税住房，属于今年签约付款，以后年度才收房办证，那么其房产税缴纳应该从以后年度开始。

随着应税住房逐年增加，房产税收入势必像滚雪球一样逐年增长，将有利于健全地方税体系、完善财税体制的作用。