1。如何更改房产证名称：

更改房产证名称所需材料：提供双方身份证、户口簿、房产证。

如果以后不打算出售，可以直接在礼品上签字，费用相对较低。如果以后还打算交易，最好先到房屋交易大厅填写买卖合同，再到房屋交易大厅过户，但中间会有一笔费用：

如果5年内面积小于等于144，就需要收取差价营业税5.5%（市场指导价）契税：面积小于90平方米，第一套按1%征收，第二套按2%征收，个人所得税按1%征收。其余的都是小额开支。如何办理房地产转让。

3。房产证直接加名变更手续。

如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以视为两人的共同财产。因此，在结婚期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两张房产证、身份证原件及复印件到房地产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚期：非婚期内，房产证名称不能直接加名，只能通过捐赠方式变更。

4。房产证更名过程中的赠与

赠与的范围包括非婚期和亲友，即房产证可以加子女、父母等亲友赠与。以下是给予的两种情况：

有房子和贷款。一般房子贷款不还清不改名，改名有两种方式，有两种方式，一种是提前还清贷款，然后改名。二是向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

如果有房子或没有贷款，将被视为礼物。双方需签订捐赠合同，捐赠合同须办理公证手续。公证费一般为捐赠房屋价值的1%。此外，还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间捐赠的房屋免征营业税）。

捐赠程序

捐赠房屋需提交房屋所有权证、捐赠书、契据，并到有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，方可生效。具体步骤如下：

赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。

受赠人应当缴纳契税，并凭房屋所有权证、赠与权证原件领取契税证明。

公证。办理房屋权属转移登记手续。受赠人应当向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证明文件：

1。申请表（窗口提供）。

2。

3。有关当事人的身份证和户口簿。

4。礼券和公证书。

5。契税收据。捐赠者把房子交给受赠人。此处“交付”以房屋产权过户登记为准。

办理房屋捐赠手续时，捐赠人与受赠人应当签订书面捐赠合同，到房管部门办理过户手续。但是，如果捐赠人为了逃避法律义务将自己的房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，赠与行为无效。买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。北京市在交易过程中取消了房地产买卖合同，俗称“白合同”。

交税。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，购房人取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。遗传。房产证的更名程序是先注销继承人户口所在地的户籍，办理死亡证明；

2.您与其他合法继承人一起向房产所在地公证处申请继承公证，其他合法继承人应当证明对遗嘱的真实性没有异议。”

1.“提交的材料如下：

（1）被继承人死亡证明；

（2）房屋产权证明或者其他证明；

（3）户口簿或者其他证明被继承人与法定继承人有亲属关系的证明文件；

<（四）继承人身份证明；

在公证过程中，其他合法继承人不配合，或对遗嘱效力提出异议，导致公证处决定不予公证，以确保您的合法权益得以实现的，你只能向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院审理后将依法作出公证判决。如果法院判决确认您对该房屋拥有继承权，您可以持法院判决书到房地产交易中心办理房产过户手续。申请人是房屋过户登记的继承人或者遗赠人。申请人应向登记机关提交下列文件：不动产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、不动产产权证书（原件）、继承权或遗嘱公证书、接受遗赠公证书（原件）、契税缴纳证明（原件）。主要是房地产继承权公证费、房屋评估费、房地产转让税：（1）继承权公证费。继承权公证费按继承人继承的房地产评估价格的2%收取，最低不得低于200元。（2）房地产估价的成本。累进税率约为0.3~0.5%