购房超多少面积-法师兄

购房超多少面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 16:42:25 187 人看过

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的诸多条例，其中之一是关于房屋面积误差的相关规定。具体内容如下：当出卖人所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，如果合同中有明确的约定，则应当依照该约定进行处理；若合同中并无此项约定或者约定不够明确，则应当遵循以下原则进行处理：

首先，当面积误差比的绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应当按照合同中的约定价格进行实际结算，而对于买受人提出的解除合同的请求，将不会得到支持；

其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受人有权要求解除合同，同时返还已经支付的购房款项以及相应的利息。

然而，如果买受人选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款，将由买受人按照合同约定的价格进行补充支付，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则由出卖人承担，其所有权归属买受人；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款及其利息，将由出卖人返还给买受人，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则由出卖人双倍返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安购房面积限制多少年

在我国，住宅用地产权性质为土地使用权，其使用期限被国家相关法律法规明文规定为70年。这是依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确指出的：“土地使用权出让最高年限，依具体用途不同而定：（1）居住用地为70年；（2）工业用地为50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地为40年；（5）综合或其他用地为50年。”此外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款也有相应规定，即住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期。至于续期费用的缴纳或减免问题，则需按照相关法律、行政法规的规定进行处理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用

2024-08-02

78人看过
法律综合知识
购房合同超面积有效吗

针对房屋面积出现误差时应采取的处理策略如下所述：若误差范围在3％以内（含3％），则应依照先前签订的合同条款，以实际测量出的面积为基础，对相应的房价进行核算；若误差超过了这个范畴，买受方有权选择请求解除双方签署的合同，并就支付的相关费用，包括利息在内，要求卖方退还。此外，买受方亦可决定维持原有的合同关系，但对具体的费用支付，需依据各自所占的份额进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面

2024-04-27

294人看过
法律综合知识
超过面积建房拆迁补偿多少

一、超过面积建房拆迁补偿多少依据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿面积按照房屋建筑面积计算，即以房屋所有权证书记载面积为准。若因记录误差产生争议，需由专业房屋面积鉴定机构实测核实。其详细计算方法如下：1．房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法房产评估价＋房屋装修装饰商定补偿金额；（2）房屋拆迁补偿差价＝合法房产评估价＋房屋装修装饰商定补偿金额－被拆迁人获得调换产权房屋的评估价。2．房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋无周转房时的临时安置补助费＋超期临时安置补助费＋非住宅房屋停产停业损失赔偿费。注意事项：（1）如拆迁方提供周转房且被拆迁房屋有人居住，则第二项补助费为零；（2）若拆迁房屋为住宅性质，则第四项赔偿费为零。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿

2024-07-07

157人看过
购房合同
购房超面积据理应力争

?市民王小姐为改善父母的住房条件，为其买了一套120平方米商品房，以便让父母在晚年有一个舒适的生活环境。签完合同后，王小姐就等着领钥匙了。天有不测风云，没想到王小姐的父亲恰在这时查出患有癌症，为让父亲生前能住上新房，王小姐经常到售楼处跑，希望房屋能尽快交付。???终于盼到交房这一天了，可开发商说因房屋面积大了10平方米，还要再补交4万多元的房款，这太出乎王小姐的意料了。为给父亲治病，王小姐已倾其所有，实在无力承担额外的房款。无奈，王小姐在与开发商协商未果的情况下，只得求助于律师。???■双方对峙???对于王小姐所购房屋面积为何增加一事，开发商的解释是，房屋改变了原设计方案，拆除了一堵间隔墙，因此大了10平方米。???但根据合同的约定，开发商如要改变房屋的设计，应书面通知王小姐，王小姐有权决定是否要该房屋。面对王小姐的这一质问，开发商无言以对。但却始终坚持一点：王小姐不补齐房款，开发商就不交

2023-04-22

391人看过

法律综合知识
购房面积跟房产证面积少要补钱吗

当房屋使用面积少于标定值达3％以上时，买方有权行使法定解除权，要求卖方退还全部已支付的购房款项，并赔偿相应的经济损失。此外，买方还可要求卖方归还在此期间所产生的利息费用。另外一种选择是，若买方决定保留原有的购房协议，则可以向卖方提出相应的补偿要求，例如，要求卖方在原价基础上进行一到两倍的价钱返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

2024-05-17

385人看过
法律综合知识
衡阳购房赠送面积一般多少

关于房屋赠与面积的相关法律法规明确指出：入户花园以及未被封闭的阳台在计算面积时，将被折半计算；而露台则将被完全赠送给业主；至于地下室，其净空高度达到或超过2．1米时方能计入面积，否则将不予以考虑；此外，飘窗也可细分为凸窗与落地飘窗两种形式。凸窗并非实体落地结构，因此无法纳入计算范畴；至于落地飘窗，如果净空高度大于等于2．1米，便应视为面积计费，否则将不予计算；最后，阁楼的净空高度若达到或超过2．1米，那么这部分空间将被计入面积计算，否则将不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

287人看过
法律综合知识
购房面积超过3要补房款吗

1．当房屋实际面积与合同所载面积之间的差异较小，其误差比的绝对值在总合同价格的3％以内（包含3％）时，应当依据合同规定的实际面积及相应报价进行结算，即实施“多退少补”的原则。在此情况下，若有购房者因此原因而提出解除购销合约之请求，法庭通常是不会予以支持的。2．然而当房屋实际面积与合同所载面积之间的差异较大，其误差比大于3％时，购房者有权选择解除购销合约，并同时主张返还前期已支付的房屋价款以及赔偿其因此产生的利息损失，此类诉讼请求往往会得到法庭的支持。3．如果房屋实际面积与合同所载面积之间的差异较大，但购房者并不希望解除购销合约，而是愿意继续履行该合同的话，那么对于超出3％部分的房价款，应由开发商自行承担；而对于房屋实际面积小于合同约定面积，且误差比在负3％以内（包含3％）部分的房价款，包括其对应的利息，则应由开发商全额返还给购房者；至于误差比超过负3％部分的房价款，开发商需以双倍的金额返还

2024-08-01

206人看过
借款
安置房超面积怎么交税交多少

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。一、购房商铺拆迁更换买房者需要签购房意向书吗不需要，签订置换合同借款。房屋拆迁产权置换会签订专门的置换合同。安置方式主要有两种，一是原地回迁，二是异地安置。拆迁安置是需要被征收人与政府签订安置补偿协议，协议中应当约定安置房面积、地址、交房时间等，如果安置房已经建好的，应当具体到某小区、某单元、几楼几号。该置换协议是具有法律效力，可以凭该协议直接办理相关权属证书，所以就不需要签订购房意向书了。二、商品房拆迁如何赔偿根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑

2023-03-19

67人看过

法律综合知识
农村建房面积超过多少算违建

农村建房超面积超出规定面积要责令拆除，而不是罚款。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-04-25

492人看过
法律综合知识
所购房子超过面积怎么办

若出售方所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所订立的约定面积存在差异，您有权选择采取法律手段维护自身权益，即向法院提起诉讼；当然，您也可通过双方沟通协商的方式来寻求解决之道。然而，如若采取诉讼策略，胜诉的概率相对较大。在进行任何诉讼活动前，务必妥善保存相关的房屋买卖合同以及实际测量得出的面积数据。《房屋买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照

2024-05-12

421人看过
公房
回迁安置房可以超过多少面积

根据当地具体征收补偿安置方案确定，一般超出应进面积15%以内的面积，应按评估单价收取相应的面积款。什么是回迁安置房回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。拆迁安置房的购买政策1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2023-05-09

74人看过
房产税
人均面积超过多少要交房产税

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如

2023-05-04

319人看过

法律综合知识
温江购房入户面积标准是多少

倘若您在我市核心区域购置了超过90平方米的新建房屋或二手房并实现实际居住的情况下，非本市户籍的人员可以申请为其本人、配偶以及未满18周岁的子女办理常驻户口手续。此外，需要注意的是，申请入户的人士需保证其人均住房建筑面积达到或者超出最新公布的本市城市居民家庭平均住房建筑面积（每人28平方米）标准。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

2024-05-06

119人看过
购房合同
房子面积超出购房合同怎么办

房面积不符合合同约定的：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、购买的商品房面积与合同约定不符怎么办购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。二、面积误差纠纷怎么处理1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同

2023-03-08

250人看过