小产权房是学区房吗-法师兄

小产权房是学区房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 14:05:12 58 人看过

不算学区房。因为小产权房没有明确的细则与规定，没有国家法律规定，是属于不确定产权，因此不能作为学区房。

一、什么是大产权房小产权房

大产权房，指的是经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证书的房屋。而小产权房，指的是不能办理不动产权证书，或者因产权瑕疵无法公开销售的房屋。造成小产权房的原因主要是房屋所在土地未办理国有土地使用权或缴纳土地出让金，或房屋建设未经建设工程规划许可。

无论是大产权房和小产权房，都不是法律概念，而是日常生活和社会实践中一种约定俗成的称谓，因此并没有严谨的法律定义。现实生活中对于小产权房的涵盖范围也没有统一意见和认识。但社会普遍认同在集体土地上建成的房子如果进行出售，即属于小产权房，因为集体土地的所有权人是所在集体，集体以外的人无权使用集体土地，即使购买了集体土地上盖房屋，也无法取得合法的产权。

二、学区房入学的条件

1、户籍需要和实践常住地、产权证三者同样，学生的户口要和父母在同一户籍，并且在相对应的学区房名下，房产证的持有人是小孩的法定监护人。

2、有的学区房还有落户时间的限制，学位房锁定制度，购买学区房入学还需要符合相关的要求。

3、小孩需要达到规定的入学年龄，家长要在规定期限带着相关资料报名。

三、小产权过户要注意什么

小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别

（一）什么是小产权房小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。（二）小产权房与普通住房有什么区别1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使

2023-06-27

131人看过
法律综合知识
购买小区房子是永久产权吗

一、购买小区房子是永久产权吗购买小区房子并非永久产权。实际上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。1．房屋所有权的期限为永久，意味着购房者拥有对房屋的永久占有、使用、收益和处分的权利。2．土地使用权则根据土地用途和法律规定，有一定的使用年限，通常为40年（商用）、50年（工业用）或70年（民用住宅）。二、小区房子产权如何续期？小区房子产权到期后的续期问题，主要涉及到土地使用权的续期。1．根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2．对于购买的小区住宅，当土地使用权到期时，购房者无需主动申请，即可自动享有续期权利。至于续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。3．对于非住宅建设用地，如商用或工业用地，其使用权期限届满后的续期，则需依照法律规定办理，可能涉及不同的程序和费用标准。三、购买小区房产的产权归属？购买小区房产的产权归属明确而清晰。

2024-08-05

371人看过
婚姻状况证明
租学区房可以上学区的小学吗？买学区房怎么办贷款

一、租学区房可以上学区的小学吗？学区房是按户口和房产所在划分的。报名就读要出示查验的也就是这两样东西。租房户并不具备这两样东西，所以原则上是无法入学区房所在学校就读的。针对这种情况，有些人就钻空子，想到将户口迁入该租住户的方法，但前提必须要房主同意，而且还得具备迁入居住三年以上的条件，所以方法并不可取。没户口限制的子弟学校质量差，私立学校，贵族学校需要经济条件允许。孩子上学是大事，盼权衡咨询清楚再决定。二、买学区房怎么办贷款？1、基本条件（1）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。（2）所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。（3）已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。（4）有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。（5）同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款

2023-03-03

302人看过
小产权房
小产权房产权区分？购买小产权房有哪些风险

小产权房与大产权房的区分小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”

2023-02-18

168人看过

法律综合知识
大小产权的含义大产权房和小产权房的区分

大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权

2024-05-07

418人看过
地方各级人民政府
什么是小升初学区房？

教育部发布《关于推进小学、初中“多校划片”招生改革的通知》,旨在解决教育资源分布不均衡和家长择校倾向的问题,实现各区域间的教育资源大致平衡。实行多校划片的,应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。多校划片是指为多个学校划定一个区域,户口在这个区域同时符合房产规定的孩子,入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。针对目前教育资源分布不均衡以及家长普遍有择校倾向的情况,需要根据实际情况,采取多种措施,妥善处理学校划分,将热点学校、初中分散到各个区域,以实现各区域间的教育资源大致平衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。单校划片是指为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。多校划片是指为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同

2023-10-30

366人看过
居住用房
不迁户的学区房能上小学吗

不可以。根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对应学区，就近入学为原则；2、学位房只是表明该房屋是附带学位的，在监护人及子女的户口迁入该房产的前提下，可以确保在就近的学区入读（有名额），否则就存在调剂入学的可能。一、买阁楼房子孩子能上学吗可以，国家规定，对适龄儿童实行免费义务教育。拥有户口可以就近上学，外来工作人员子女可由当地教育部门安排学位。1、可将户口迁到当地。全国大部分地区拥有60平方以上房产即可以落户。拥有房产后建议将户口迁到当地，享受就近入学待遇。2、可与相关学校联系。如只拥有房产证，可与房产证当地义务教育学校联系，在尚有学位的前提下，有接收就近入学可能。3、与当地教育部门联系。在没有户口但在当地长期居住工作的情况下，及时与当地教育部门联系，肯定能够安排义务教育学位，也有就近上学可能。二、小孩上学户口要提前一年迁入吗上小学对时对户口迁入年限没

2023-02-28

67人看过
法律综合知识
产权调换房是小产权吗

一、产权调换房是小产权吗是，房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、小产权房怎么买卖小产权房交易的具体流程：1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金

2022-04-10

474人看过

小产权房
小产权房定义区分

法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。一、不动产房本是否是大产权不动产房本是大产权。购买产权较大的房是房产证。房屋属于房地产，不同于其他商品的销售，国家有明确的规定。购房者买房后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员，只能转让或更换集体成员。二、小产权房能买吗？所谓的小

2023-06-20

458人看过
违约金
买学区房要小心

注意购买学区房。2。关键是尽快安定下来。在房屋销售过程中，由于产权证与户籍转移不同时办理，一般先办理新的产权证手续，再办理户籍转移手续。孩子的学习计划不应因户籍障碍而搁浅。3。过早购买学区房是不合适的。是否属于名校社区，取决于区教育局每年公布的相应信息。其次，要注意学校搬迁的风险。没有最好的，只有最适合的，什么样的学校才是好学校，不同的家长自然有不同的看法。为孩子们选择一所好学校并没有错，但我们不能忽视他们的个性。比如，如果孩子对音乐和美术有浓厚的兴趣，可以考虑上美术教育好的学校。孩子们更加活泼好动，适合宽松的教育环境，注重孩子的天性的学校教育。教育风格严谨的学校更适合聪明听话的孩子。首先要考虑的是生活的舒适性。除了出行、商务、医疗方便外，还要考虑居民的整体素质，以及房屋的位置、楼层、朝向、户型等。对于投资需求，子女的户籍等教育问题解决后，一般会租房。因此，最好考虑受欢迎和值得信赖的大型开

2023-05-08

328人看过
小产权房
合资建房是小产权房吗

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。一、宅基地算建设用地吗？我国实行土地用途管制制度，宅基地属于集体建设用地大类项下的1个小类，属于村民住宅建设用地。根据《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡、镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，农村集体建设用地涵盖三个类别：乡镇企业建设用地、乡(镇)村

2023-06-24

241人看过
房产证
小产权房有房产证吗小产权房能否过户

一、小产权房有房产证吗小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、小产权房可以过户吗首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢？小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

2023-06-21

345人看过

小产权房
学校的小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一、小产权房能否向第三人出售中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。二、小产权房与大产权房的区分国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，

2023-04-06

55人看过
小产权房
小产权房怎么判断是不是小产权房

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。小产权房子怎么更名一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易

2023-08-04

140人看过