买房子不给网签违法吗-法师兄

买房子不给网签违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 03:39:43 327 人看过

网签制度乃房地产监管机构为了确保房地产企业以严谨的态度销售房产，防范开发商藏匿物业及一屋多售所设立的综合性网络化管理体系。网签行为本身并不影响契约效力，只有当开发商出现其他违反约定的情况时，才可对其实施法律追责。因此，若开发商未能执行网签手续，购房者有权采取以下措施维护自身权益：

1、首先，需联系开发商，明确要求其履行网上签约及登记备案之职责；

2、其次，可向所在城市的房屋产权与市场管理处提交投诉函件；

3、如若以上措施无效，亦可考虑撤销购房协议；

4、在遭受损失或遭遇一屋多售等严重问题时，可直接向当地法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房不给房款能网签吗

根据相关规定，商品房预售合同的网上签订与登记备案工作，应由开发商自正式签署协议那天起的第30天，至房地产行政主管部门进行办理。在申请商品房预售时，必须满足以下几个必要条件：（1）已足额缴纳土地使用权转让金，并已获取完整的土地使用权证书；（2）持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证；（3）以提供预售的商品房为依据，开发商投入的开发建设资金需达到工程建设总投资的25％以上，且已明确施工进度及竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-10

157人看过
离婚诉讼
买房子分期买房违法吗

首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。一、买房网签以后还能退吗购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。二、交了首付不签合同算违约吗如果合同有约定不签合同交首付，那属于当事人意思自治的范围，不算违法。如果没有特别约定，买方可以拒绝此要求。但是在不签合同的情

2023-04-07

56人看过
法律综合知识
父母给子女买房赠与行为违法吗

一、父母给子女买房赠与行为违法吗父母给子女买房赠与行为不违法。《中华人民共和国民法典》明确了民事主体之间可以订立赠与合同。赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。二、房产赠与如何办理过户办理房产赠与过户需要如下步骤：1．向房地产管理部门提出申请。2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。3．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。4．由房地产管理部门核发过户单。5．领取房地产权属证书。三、房产赠与法定撤销的条件房产赠与法定撤销需要满足以下条件之一：1．受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的权利这要求受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为，另外受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属，兄弟姐妹。2．受赠人对赠与人有

2022-09-30

379人看过
法律综合知识
买房了不给网签申诉期多久

在处理买卖合同纠纷时，当事人有权向上级法院提起上诉，其上诉期限根据相关法律法规可长达三年之久。然而，这三年的时效期并非从当事人知晓或认为自己的权益受到了侵害、以及义务人应承担责任的那一刻开始算起，而是从当事人实际了解到自身权益受损并明确了义务人的身份和责任之日起才开始计算。然而，若当事人的权益遭受损害已超过二十年，那么通常情况下，人民法院将不再予以保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-01

308人看过

法律综合知识
买房网签后不给合同了咋办

面对开发商未能依照约定向购买者签发购房合同的困境，我建议您采取如下解决方案：第一步，您有权与开发商进行深入的交流与协商，积极主张其根据预先达成的约定签署书面合同；如若开发商仍然坚决反对履行自身义务，您可以考虑请求房地产行政主管部门介入调解并帮助说明情况。第二步，在支付定金之初，买卖双方应该就签订正式合同事宜达成明确共识。假如在此过程中出现任何争端或纠纷，您可以依照当初所签订的协议条款予以处置，同时寻求合法的法律援助和支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-05-18

345人看过
法律综合知识
全款买的公寓不给网签吗

针对房地产开发商收取购房款项却未能交付购房合同的情况，可以从以下两种可能性出发进行分类解决：首先，开发商可能因为某些原因而在短时期内被建设委员会暂停实行网上签约手续，因此只需耐心等待一段时间直至网签功能得以恢复便可正常签订购房合同；其次，倘若开发商尚未取得房屋预售许可证从而导致无法执行网上签约操作，那么作为购房者有权提出退房申请。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-05

482人看过
合同条款
买房子签了合同后给能改签吗

想要弄明白买房子签了合同后给能改签吗，首先需要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。网上签订购房合同流程：首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性

2023-02-23

215人看过
法律综合知识
网签十年不给办房产证合法吗

长久以来，部分房地产开发商在履行购房网签义务时，未能如期且顺利地完成购房者所需办理的房产证手续，这一现象无疑严重违反了我国现行的相关法律法规，其合法性已受到质疑和挑战。根据我国的房地产市场管理制度，购房网签是指由购房者与房地产开发商共同参与，通过房管部门设立的网上交易系统签署并备案商品房买卖合同的重要环节，它旨在严格规范房屋交易行为，提高交易的安全性和可靠性。一旦进行了网签，开发商则须承担相应法律责任，必须依据有关法律规范及双方业已达成的合同条款，尽速为购房者办理房产证（即不动产权证书）。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助

2024-05-06

375人看过

法律综合知识
房主不买房子违约吗

若任何一方未能切实履行房地产交易协议所规定的职责或未能够达到协议中规定的标准，该方须承担一系列的法律后果，包括但不限于：持续履行自身义务、采取必要的补救措施以及经济赔偿等三种方式。国家法律明确指出，倘若任何一方以书面形式或是通过其自身行为，明确地表达出不愿意履行协议中所规定的职责，另一方有权在规定的期限尚未届满时请求对方承担违约责任。例如，如果购房者在签订房产销售协议之后改变主意决定不再购买，然而并不存在国家法律规定的可以解除此项协议的情况下，那么购房者必须承担由此产生的违约责任。依照国家法律规定，房地产交易协议可以对违约责任进行详细的约定。因此，如果房地产交易协议已经对相关的违约责任进行了严格的规定，例如支付违约金、定金罚则等，那么购房者必须严格遵守并按照房地产交易协议的约定来承担违约责任。如果购房者拒绝按照房地产交易协议的约定承担违约责任，那么开发商有权向法院提起诉讼，法院有可能会依据

2024-05-05

72人看过
法律综合知识
买房不给贷款违约金吗

经过严格的信贷审查与严谨缜密的合同签署流程后，贷款人仍然未能在约定期限内完成放贷操作，此举已然构成违约行为。依据现行法律法规，合约双方应恪守承诺，全面履行各自的义务。一旦任何一方违反或不完全履行协议义务时，应当承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行协议、采取必要的补救措施以及赔偿对方因此而遭受的经济损失。若贷款人未能按照约定的日期和金额向借款人提供所需的借款资金，导致借款人蒙受经济损失，则贷款人有义务对其进行赔偿。反之，如果借款人未能按照约定的日期和金额收取借款，也应当按照约定的日期和金额支付相应的利息费用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期

2024-05-10

254人看过
法律综合知识
买房子网签流程

买房网签合同流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2024-04-15

407人看过
法律综合知识
买工抵房不给网签应该起诉谁

依照相关合同条款，阁下有权请求对方承担相应的违约赔偿责任，在此强烈建议您与对方进行充分、深入的沟通与协商。若无法达成一致意见，不妨考虑采用法律途径解决，向当地人民法院提起诉讼。需要注意的是，尽管建设工程施工合同被判定为无效，但这并不意味着以房抵工程款协议也必然失效。实际上，以房抵工程款协议具备其自身的相对独立性。《商品房销售管理办法》第十六条最核心的合同条款就是房屋基本状况和房屋价款。

2024-08-16

227人看过

法律综合知识
买房网签后未过户违约吗

房产尚未完成过户手续时，不得擅自行使任意毁约权。由于房屋买卖契约在法律上被认定为已合法有效并得到了保护，因此，交易双方均需严格遵循协议条款，全面履行各自所承诺的义务，且不得私自改变或者解除已有合同。在此情况下，若一方肆意违约行为，则应承担起相应的法律责任和赔偿后果。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-01

97人看过
法律综合知识
违建房子拆迁不给赔偿犯法吗

一、违建房子拆迁不给赔偿犯法吗？不犯法，对违章建筑可以依法强拆。《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。二、违建房屋的强拆流程有哪些？（一）调查取证。对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。（二）认定违法建筑。规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。（三）作出责令限期拆除决定。依照《城乡规划法》相关规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批

2024-01-23

104人看过