业主能否提前解除租赁合同?
来源:互联网 时间: 2023-03-19 08:20:27 286 人看过

如果要提前,需要满足一定的条件:根据我国法律规定,合同的解除方式有两种,一种是协议解除,即双方就提前解除合同达成了一致意见;二是法定解除,即满足法律规定的条件,即使合同尚未到期,一方当事人也可以要求提前解除合同。

一、劳务合同可以提前解除吗

劳务合同约定了可以提前解除合同的情形,可以提前解除,也可以通过协商一致提前解除劳务合同。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同,是当事人各方在平等协商的情况下达成的,就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议,适用《民法典》而不是《劳动合同法》。

二、蛋壳未履行合同可以解约吗

合同未履行可以解除。合同未履行之前,当事人一方或者双方想解除合同的,可以由双方协商解除合同,订立解除合同协议;若双方当事人在合同中约定了解除条件的,在合同未履行之前解除条件成就的,解除权人可以解除合同;若出现了法律规定可以解除合同的情况,可以依法解除。合同的解除形式:1、法定解除是由于在合同尚未履行完毕前,发生了法律所规定的事由,当事人依法行使解除权以解除合同;2、协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前,双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同;3、合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定,在合同尚未履行完毕之前,一旦出现合同所约定的事由或情况,当事人可以通过行使解除权来解除合同。

三、租客没租满一年想退租租金还退吗

若租赁合同约定租房未到期房租不能退,则根据合同约定。有约定则应该退房租。

租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话,则应退返租金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月04日 17:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 租赁合同解除后能否再提面积问题
    任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础,任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的,则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定,合法有效。如果在合同中约定了处理方式,按合同约定;如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房,价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。房屋租赁合同解除应该注意哪些问题房屋租赁合同解除协议需要注意的问题分别
    2023-08-17
    479人看过
  • 公租房合同提前解除租赁合同的有效性
    房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:1、将承租的房屋擅自转租;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累积6个月以上的;5、利用承租房屋进行违法活动的;6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;7、故意破坏承租房屋的;8、法律、法规规定其它可以收回的。最新热门版办公租房合同书<p>甲方(出租方)           乙方(承租方)</p><p>地址:                地址:</p><p>电话:&n
    2023-07-09
    416人看过
  • 解除租赁合同能否退回房租?
    提前解除租赁合同,对于房租退回问题,如果有约定按照约定办,没有约定需退还这个剩余房租。房租,它是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金,它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退,可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故的扣押房租,应将剩余房租如数无息的退还给租客的。单位门面房租赁合同范文<p>甲方: </p><p>乙方: </p><p>为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:</p><p>一、甲方将座落于________________,面积为________________平方米的临街门面租赁给乙方,作________使用。</p><p>二、租期从________年____月____日起至________年____月
    2023-07-06
    248人看过
  • 怎么提前解除房屋租赁关系,合法解除租房合同
    经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施,是可以做到的。1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定:如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同
    2023-03-27
    199人看过
  • 租房子房东会提前提出租赁合同解除吗
    房屋租赁合同可以提前解除。当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。一、怎么才能提前解除房屋租赁合同提前解除房屋租赁合同不违约的情形如下:1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的;2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的;3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形,导致根本违约的。二、房东提前解约是否应赔偿租户装修损失房东提前解约是否应赔偿租户装修损失,要根据实际情形而定。在合同没有特别约定的情形下,如果房东提前解除合同构成违约,那么租户可以要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,承租人经出租人同意装饰
    2023-02-22
    437人看过
  • 租赁房屋不满物业能否解除物业合同
    租赁房屋不满物业可以解除物业合同,但需满足以下两个条件:一是物业公司的行为已违反相关法律规定或者所签物业服务合同约定,二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意。一、物业纠纷形成的原因(一)法律规定不健全,存在漏洞。物业管理行业在我国起步较慢,但是发展速度较快,但法律规定存在一定的涉后性,许多问题的处理无法可依,致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决,这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。虽然出台了《物业管理条例》以及《民法典》,但是仍存在小区管理中哪些是物业管理负责,哪些是业主自身负责,哪些是居委会负责,责职不明,出现问题时相互推卸。(二)房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷。部分物业服务纠纷是由于房屋开发企业所建的房屋的墙体、屋面存在漏水致业主家具受损、装璜受损。大部物业公司与业主签订的前期物业服务合同是其与房屋开发企业签订的房屋销售合同的同时签订的,所以业主认
    2023-03-31
    114人看过
  • 提前解除租赁合同,能要求出租人退还押金吗?
    租房交租房押金是合法的,其实说白了是保障房东的权益,即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。在实际租房子的过程中,租客提前退租的事情也是常见,那么这个时候有个需要关心的问题就是当时交付的押金能不能退的问题。提前不想租了,押金能不能退,我们要分两种情况来看:第一,是租房合同中有明确约定这种事项的。租房合同中有明确约定,譬如押金不属于租赁合同约定的违约金,那么出租人应当及时退还押金,承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。第二,租房合同中无约定或者约定不明的时候,押金应当退还。但是这里需要注意的是,在租房的过程中,如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的,就无权要求退还押金。实际中,遇到房东拒退押金的,涉及金额有比较大的,建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决。在通过起诉解决纠纷时,要注意几个问题:1、选择有管辖权的法院合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:合同有
    2023-05-01
    203人看过
  • 房屋租赁中想要提前解除租赁合同该怎么办
    1、想要提前解除合同,首先需要和出租人进行协商,说明相关情况,阐明提前解约的理由,是因为工作变动又或者是家庭原因,获得对方的理解。如果经过协商,房屋出租人表示理解,并允许提前解约,押金退还,这是再好不过的事情。但是很多时候,出租人只是允许提前解约,并不会将押金退还,毕竟这是合同约定的违约责任,是合法的要求。租客的提前解约让房主的房子暂时无人居住,是一份租金损失,这个时候就需要和房主进行友好协商,尽力讨要押金。2、将房屋转租。这里的转租是解决问题的一个好方法,出租人将房屋转租给其他人,其他人继续缴纳房租房主没有损失,同时押金也能够得到退还,出租人也能够减少押金损失。一、和二房东签合同是否受法律保护与二房东签订的合同的效力有待确定。如果房东知道并同意转租,合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租,租赁合同将无效。可以要求二房东承担违约责任,按照实际租赁时间支付租金,要求他退还额外的租金、押金
    2023-03-07
    206人看过
  • 提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形
    一、提前解除房屋租赁合同要注意什么提前解除房屋租赁合同要注意以下事项:1.要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直接扣除之前的押金。3.房东的法律权益。二、房屋租赁合同提前解除的情形房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种:1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。解除房屋租赁合同首先可以
    2023-05-06
    228人看过
  • 租赁方死亡合同会终止吗,提前解除租赁合同违约吗
    一、租赁方死亡合同会终止吗1、租赁方死亡了的,那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式,一般是有效的,如果说合同中说了要是租赁方出现了死亡情况合同就立即取消的,那么就没有法律效力。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。二、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房,承租房
    2023-06-17
    70人看过
  • 拖欠租赁费能否解除合同
    拖欠租赁费如果经催告仍不支付的能解除合同。承租人不履行合同义务的,应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。出租人依法解除合同后,不影响违约责任的承担。一、房屋租赁未到期被催搬应怎么办在房屋租赁合同未到期的情况下,出租人要求承租人搬走的,是属于合同违约的情形,承租人有权不搬走,如果搬走的可以要求出租人赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、期房延期交房业主能怎么办期房延期交房业主能采取以下方法,具体为:1、业主可以根据合同约定起诉开发商,要求其尽快交房,并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金;2、业主有权解除合同。法律上,出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的,经催告后三个月的合理期限内仍未履行,一方要求解除合同的,应当予以支持,但另有约定的除外。根据相关法律规定,当事人一方不履行合
    2023-04-01
    57人看过
  • 租赁合同提前解除采取什么方式?
    一、租赁合同提前解除采取什么方式租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。租房押金不能直接扣除?租房子的时候,为了维护双方的权益,在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直接扣除之前的押金。因此,提前退租,押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。二、提前解除租赁合同是否违约对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:(一)房屋出租
    2023-06-05
    298人看过
  • 出租人提出解除租赁合同是否有效
    出租人在一定条件下是可以解除合同改变租赁用途的,主要是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月的情形。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。民法典中提前解除租赁合同出租人如何赔偿如果出租人违反合同约定,提前解除租赁合同的,按合同约定进行赔偿,没有约定的,按实际损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的
    2023-07-31
    377人看过
  • 解除租赁合同:出租人的提前起诉条件
    下列情况出租人可以提前起诉解除合同:1、不可抗力导致合同目的无法实现;2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋,造成房屋损失的,出租人可以提前解除合同;3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。承租人养宠物出租人解除合同可以吗承租人擅自养宠物,合同没有约定,出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形,受损害了社会公共利益,是否对房屋造成损害,这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果,则出租人是可以解除合同的。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人可请
    2023-07-02
    94人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 租赁合同协商不成租赁合同能否提前解除
      陕西在线咨询 2023-08-26
      租赁合同提前解除不一定算违约。 如果是当事人之间协商一致后决定解除合同,或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约,除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约,解除方需要承担违约责任。
    • 房屋租赁合同提前解除的相关法律规定?承租人能否提前解除租赁合同
      吉林省在线咨询 2022-03-14
      提前解除房屋租赁合同的情况并不少见、出租人因不可预见的原因。承租人有下列行为之一的:1,因此、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、承租人利用承租的房屋进行非法活动;3,合同的解除方式有两种、承租人违反合同擅自改变房屋用途的、房屋租赁合同能否提前解除;二是法定解除?房屋租赁合同能否提前解除,并确有房管部门的,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分
    • 提前解除租赁合同,能否拿回转让费
      内蒙古在线咨询 2022-10-25
      合同中已约明改建可收回且不承担违约责任。押金和转让费需看合同约定,押金是一般无损毁情况应退还。
    • 租赁合同解除怎么赔偿,租赁合同提前解除
      福建在线咨询 2022-05-02
      租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。 注意事项:押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣
    • 赔偿租赁合同如何提前解除,提前解除租赁合同什么要
      辽宁在线咨询 2022-04-25
      租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。 注意事项:押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣