两口子打算售卖自己的房屋，但丈夫发现，属于自己名下的其中一套房也被卖，其并不知情。妻子已经和买家签订协议，包括丈夫名下在内的这套房共两套房以19万元被打包转让。妻子打算卖，丈夫不同意卖，而买家已经付了定金，纠纷就这样产生。最终，这对夫妻被买家告上了法庭。

妻子卖房丈夫称不知情求判协议无效

两被告黄笑(化名)与刘全(化名)是夫妻，原告唐文(化名)与黄笑于2012年10月通过中介签订房屋买卖协议，约定刘全、黄笑将石碣镇的两套房屋以19万元卖给唐文，唐文交2万元定金，如刘全、黄笑违约，应赔偿4万元(含定金)给唐文，如唐文违约，刘全、黄笑有权没收唐文的定金。协议由唐文和黄笑签名，并加盖指印，其中刘全的签名是黄笑所签，没有加盖指印。

签协议当日，黄笑与中介人员前往家里取房地产权证等资料，途中遇见刘全，并通过刘全拿到两间房屋的房地产权证，黄笑将两间房屋的房地产权证原件交由唐文保管，黄笑收取唐文定金2万元。其中一套房屋登记在刘全名下，该房屋于2004年购买。

协议签订后，刘全认为登记在自己名下的房屋，自己并不想卖，也未授权黄笑去卖，对黄笑将登记在自己名下的房屋出售并不知情，自己只同意将黄笑的房屋以19万元的价格出售。

由于迟迟未能完成房屋买卖，最后三人闹上了法庭。刘全主张，房屋买卖协议涉及的其中一房屋的权属人为其本人，未经其同意并签名而出卖该房屋，房屋买卖协议无效。

协议有效卖方被判返还定金并支付违约金

法院经审理认为，房屋买卖协议为黄笑与唐文签署，为双方的真实意思表示。即使刘全对于房屋的出卖不知情、不同意，且未在房屋买卖协议上签名确认，也不构成该协议无效。房屋买卖协议并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方产生法律约束力。

从各方的陈述可知，唐文已按房屋买卖协议履行相应义务，由于黄笑一方的原因，协议未能继续履行，黄笑无法定或约定的理由拒不履行合同，已构成违约，唐文请求确认房屋买卖协议解除依法有据。

根据房屋买卖协议约定，黄笑应向唐文返还定金20000元并支付违约金20000元。双方签订房屋买卖协议前，刘全对黄笑拿房产证给中介或唐文的事实是知晓的，结合黄笑与刘全为夫妻关系的事实，唐文有理由相信出卖案涉两房屋为黄笑与刘全的共同意思表示，故刘全应与黄笑共同承担返还上述定金及支付违约金的责任。

法院最后判决，黄笑与唐文签订的房屋买卖协议解除,黄笑、刘全向唐文返还定金2万元，并支付违约金2万元。