物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理有哪些项目

物业管理基本上可以分为管理、服务、和经营三个方面：

1、管理和服务的主要内容：

（1）掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护（包括预防性维护和更正性维护），保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。

（2）对物业日常事务的管理，包括对小区道路、车辆行驶及停泊的管理，社区活动的组织，公共秩序的维护以及与有关单位协调关系等。

（3）对物业管理单位内部财务、人事的综合管理，以保证企业的正常高效运转。

（4）一般性服务（如清洁卫生、园林绿化、保安服务等）和特需服务（如接送小孩、为住户打扫室内卫生等）。

2、经营的主要内容：

（1）根据市场需求进行销售策划，制订并实施销售或出租方案，以使物业保值增值。

（2）对住房、停车场地、货仓及各种娱乐设施的租赁经营和管理。

（3）室内装修设计及工程施工，家电、车辆及各类生活用品的有偿维修服务及其他经营项目。

（4）代购、代缴各种税费及其他有偿服务。

高层物业费的收费标准是什么

经调查，每座楼盘的物业费不尽相同，而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区，物业费按照每平方米0．7元收取，另外，分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0．8元，电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢？

根据所提供服务质量的优劣，在物业服务管理收费基准价基础上可在10％以内上下浮动；考虑到高层住宅楼电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上可在50％以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意，可在征得70％左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。