贷款买房起诉退房怎么办-法师兄

贷款买房起诉退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 21:40:18 273 人看过

一、贷款买房起诉退房怎么办在购房交易中因种种原因导致合同解约时，开发商应全数退还先前收取的全部购房款给买房人。

同时，买房人曾向银行申请过的抵押贷款，这同样属于购房款的组成部分，亦应受到同等对待，必须如数返还给买方。

若买房人欲提前还款以减轻压力，务必先行与银行进行充分磋商，制定出妥善的还款计划，将剩余未偿清之贷款本金及利息（其中部分本金和利息可能已按照月度还款方式予以归还）提前支付至银行账户。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

二、房屋质量问题找谁投诉房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房起诉退房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款买房退房后谁还贷款

在购置房产之后，若买家选择中途推出交易，则其仍须对已获批的贷款承担还款义务。此乃由于买家与银行所签署之借款协议并未因为交易退出而自动失效，所以买家仍需根据协议条款持续履行其还款责任。当然，若在交易退出之后，开发商有责任将购房款全额退还给买家，买家亦可将该笔款项用于偿还尚未清偿的贷款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

144人看过
法律综合知识
房款退款纠纷怎么起诉

一、房款退款纠纷怎么起诉涉及购房过程中的退款争端，可以通过向所在地负有监督管理房地产市场行为的行政主管部门进行投诉和举报来寻求解决；或者，在特定情况下，也能够依法向当地的人民法院提出诉讼。这两种不同的方式各有利弊。对于争议双方来说，他们可优先考虑按照公正和共赢的原则，通过私下磋商以期达成共识，以此自行化解矛盾。若未能如愿，则可依照当初签署的房屋购置协议中的相关条款，向仲裁机构提交书面申请，要求协助调解矛盾，或者直接向人民法院发起对于此事的民事诉讼程序。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房屋买卖

2024-03-13

292人看过
婚房
起诉离婚房屋贷款怎么办

1，夫妻双方婚后出资的房产，离婚后不论你房产证上面写谁名字，均为共同财产。明确产值，按照市场价计算房子总价值。然后，分清权益部分和债务部分。涉及贷款，先要将贷款部分除去。假设一方取得房子，要给另一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2，夫妻其中一方婚前通过，揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。这种情况下，一般来说法院都会认定共同财产（除非夫妻双方有另外约定协议）特别是共同还贷部分，不管你是个人还贷，还是夫妻两人还贷，均应认定为夫妻共有财产。，还有一种情况下，就是夫妻其中一方能够证明，自己其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。房屋贷款利息怎么计算1、等额本金法月还款额＝本金／＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）2、等额本息法月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾／［（1＋月利率）＾－1］总利息＝月还款额＊贷

2023-07-21

166人看过
法律综合知识
买房时贷款没下来能退首付吗，买房贷款没下来怎么办

买房时贷款没下来是可以退首付的。买房贷款没下来可以先和卖方进行协商，尽可能争取到对方的配合和耐心的等待自己出来问题，然后找出主要原因，补全材料。一、买房时贷款没下来能退首付吗买房时贷款没下来是能退首付的，根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。二、买房贷款没下来怎么办买房贷款下不来，解决的主要办法有：1．首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2．找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。3．也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。三、贷款办不下来退房

2022-08-12

483人看过

退房
退房款起诉书怎么写

起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。一、债务纠纷起诉书如何写起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。另，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。二、有欠条起诉欠款诉状怎么写需要写明双方当事人的身份信息，写明自己

2023-04-05

402人看过
退房
买房交一半房款想退房怎么办

买房交一半房款想退房那么可以解除合同。合同解除分为约定解除和法定解除两种方式：一、约定解除。可以是双方事前在合同之中约定解除事由如果事由成就，那么就可以解除合同；另外，是双方在达成合同之后协商一致同意解除合同。二、法定解除。是指法定合同解除的事由成就，进而可以解除合同。买房交首付房款能使用公积金贷款吗买房交首付房款不能使用公积金贷款，首付买房，首付部分不能用公积金贷款。除首付部分剩余房款外，还可使用公积金贷款。根据相关法律规定，缴纳住房公积金的职工在购买、建造、改造、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损

2023-08-03

96人看过
法律综合知识
买房还款后房东退房了怎么办

在针对这些复杂问题时，我们有以下几种策略可以参照实行：首先，尝试以交流沟通的方式去解决，即通过举行协商会议；接下来，通过实施协议调和来维护双方利益。在这个过程中，我们可以邀请一个独立的第三方作为调解人，帮助各方更好地了解彼此的观点，寻找共同点，进而达成共识，从而有效地化解矛盾。此外，我们也可以考虑采用仲裁的方式来解决争端。这意味着将争议提交给公正无私的仲裁机构，让他们根据公平、公正的原则做出裁决，以期实现最终的和平解决。最后，如果以上方法都无法解决问题，我们还可以选择向当地法院提起诉讼，请求法律机构进行审理，以此来确保争端能够得到妥善解决。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-08-01

209人看过
定金
买房定金不退怎么起诉

因出卖人的原因造成合同无法履行时，出卖人有退还定金和赔偿损失的责任，如果出卖人不退还定金的，当事人可到出卖人所在地法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-06-13

386人看过

退房
起诉退房,先退购房款

一、起诉退房流程是怎样的?起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。2、15天内办好退房手续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。3、开发商退款开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。二、退房具体流程是什么?退房大致流程就是这几步，这其中还有几点需要注意。1、

2023-03-12

465人看过
法律综合知识
购买房子怎么退房退款

一、购买房子怎么退房退款在房地产交易过程中，购房人是否有权退房主要取决于具体情况和相关法律程序。首先，在签署购房合同前阶段，买受方有权利临时取消购买意愿，无需承担相应的违约责任。购买房屋是消费者的自主决定，并非被迫购买的行为，因此，如若购房者在办理房贷手续后对购得房屋心生悔意，自然有权力选择终止交易流程并申请退还已付款项。其二，若买卖双方均已签署购房协议，那么对方向您提出退房要求时，您就必须承担相应的违约责任。当买卖双方在签订销售合同时，可能已明确设定了有关违约金的赔付方案，对此，依据合同执行即可。但须注意，如果已签订的违约金值低于实际所遭受的损失程度，人民法院或仲裁委员会基于保护您的权益，有权针对该情况进行相应调整。同样地，若已签订的违约金过高，超过实际所受损失，也可根据您的实际情况申请减免。最后，倘若销售合同未包含关于违约金支付事宜的任何条款，则您需依照实际造成的损失比例来承担相应的违

2024-03-19

243人看过
法律综合知识
买房全款怎么退房

一、买房全款怎么退房全额购入房产之后，如需退回房屋的款项，须根据实际情况进行分析处理：首先，假如房产系因为主体结构存在严重质量缺陷导致无法按期交货、亦或是在交货后被检验出同样的质量问题从而严重影响到居住的日常生活品质；抑或是在签署房地产购买协议以后，开发商未经买方同意而将房产售与他人，甚至擅自将该财产抵押给其他第三方时，买方完全拥有依法申请退房的权利。简言之，只要能够证实卖家实施了法律规定的可以解除协议的违法行为，买方可要求退还房屋款项，并且在这种情况下解除协议并不需要负上违反契约的法律责任；其次，若是买方仅仅因为个人原因后悔购买这处房产，通常很难成功退房。由于已支付了所有购房费用，由此可见，实质性的房屋购买协议已经完成履行。即便并未正式签署房屋购买协议，但是在现实中，房产交易合同事实上已经形成。没有充分的理由就申请退房显然构成毁约，当事人应当承担相应的毁约后果及责任。《民法典》第五百六十

2024-03-13

88人看过
法律综合知识
贷款买房质量问题怎么退款

若房屋出现品质瑕疵，您可选择通过法律途径向法院提起诉讼，要求办理按揭购房的撤销手续；或者与房地产开发企业进行协商，达成一致并签订解除房屋销售合同的协议，进而启动相关的退房流程。值得注意的是，按揭状态中的房屋同样享有买卖权利，允许进行产权证书的申请办理，此外在已颁发的房产证上添加配偶姓名也是可行的操作方式。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-29

428人看过

法律综合知识
买房子退款不给退怎么投诉

一、买房子退款不给退怎么投诉1．争议各方通过协商方式解决房地产争议在房屋交易过程当中，如果购房者权益遭受损害，他们有多种途径来与房地产销售方展开直接对话，其中包括口头及书面形式，以此明确指出各类问题以及寻求相应的解决策略。2．向消费者协会寻求帮助和支持如果在商品房购买和销售过程中出现了纠纷，购房者作为个人通常会在这一过程中遭遇制约，相较于开发商而言处于相对弱势的地位。在此背景下，购房者有权向当地的消费者协会提出投诉，请求其协助处理相关纠纷，同时为买卖双方提供调解服务。3．向相关政府部门提出申诉及调解要求针对住房购入过程中所出现的与购房合同内容不符、工程质量问题、项目延迟交付、物业管理不善、虚假广告宣传、费用收取不当等诸多问题，购房者都可以选择向地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等相关政府部门提出投诉以及进行调解请求，并期望获得妥善处理。4．向仲裁委员会提交仲裁申请对于房地产交易

2024-03-08

219人看过
夫妻共同财产
夫妻一起贷款买房离婚怎么办

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。一、房产证一个人名字是夫妻共同财产吗确定房产证上只有一个人的名字是否是夫妻共同财产，应该结合具体情况来看，比如出现下列情况，（一）夫妻两方一起用钱购买的房屋，不管房产证上是哪一个人的名字，都是属于夫妻共同的财产。（二）夫妻一方在结婚之前都已经把房子的全款付完了，而且得到了房产证，这样的情况下房屋就属于婚前财产。这种情况下其他的一方就没有权利要求进行房屋的分割。（三）夫妻中的一方通过了按揭贷款以后，已经取得了房产证才和一方结婚，之后，因为各种原因而离婚的。这种情况就和之

2023-03-10

251人看过