一、怎么办理商品房预售合同

商品房预售合同备案的具体流程可以细分为以下步骤：首先是进行申请环节，申请人为本次申请提交所需的各类证明文件，然后由服务窗口接待工作人员对这些材料进行严格的审查以判断其是否齐备。

如若是无法完成备案手续的情况，工作人员将会向申请人开具《退件通知单》，同时将所有的申请材料原封不动地归还给申请人；若发现申请人所提交的材料存在缺失或不足之处，则会出具《补件通知单》给到申请人，并详细告知他们在下次申请时需要补充哪些材料。

接下来是受理阶段，如果经过审查，确认申请人所提交的材料符合法律法规且齐备无误，那么服务窗口的工作人员就会为申请人开具《收件收据》，并将所有的材料移交给审批科进行进一步的处理。

紧接着进入初审环节，审批科的经办人员会对申请人所提交的材料进行初步的审查，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行审核。

审核环节是整个备案过程中最为关键的一环，审批科的负责人会对已经过初审的材料进行最终的审核，只有当审核通过之后，才能够在《商品房预售备案登记表》上加盖备案章。

最后，根据申请人在受理阶段所收到的《收件收据》，他们可以前往相关部门领取已经加盖了备案章的《商品房预售备案登记表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

第三十二条

商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。

二、怎么处理商品房买卖合同纠纷

处理商品房买卖合同纠纷如下：可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协商处理；协商不成可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向商品房所在地的人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么办理商品房预售合同”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。