按揭房商业贷款利率计算方式-法师兄

按揭房商业贷款利率计算方式

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:34:04 77 人看过

一、按揭贷款利息怎么算的

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

二、按揭贷款利息计算公式

等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=

剩余本金*贷款月利率；每月本金=

每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/

还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

三、银行按揭贷款利率2018

1、短期贷款：6个月以内，利率

35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

2、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

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