成都房产证可以加未成年子女名字吗-法师兄

成都房产证可以加未成年子女名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 19:52:57 68 人看过

一、成都房产证是否可以加上未成年子女的姓名

房产证上是可以加上未成年子女的姓名的，房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

1、有房无贷的情形改名，字带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、房产证上加未成年子女姓名的弊端

1、后果一：父母不能随意处置房产

加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。

比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2、后果二：子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

3、后果三：夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。

经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

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