产权过户手续是没有诉讼时效限制的,当事人按照规定购买房产之后是需要准备好身份证,户口本,房屋买卖合同等材料去当地房产局办理产权过户手续的,当事人手续齐全,满足房屋产权过户要求的,房管局会为其办理产权过户。
一、产权过户手续诉讼是否有诉讼时效
房屋买受人基于买卖双方转移房屋所有权的合意占有房屋后,请求出卖人办理房屋权属转移登记手续的,不适用诉讼时效的规定。
据此,房屋出卖人负有向买受人转移房屋所有权的义务,即办理房屋权属转移登记的义务。房屋出卖人逾期不交付房屋的,买受人可以根据合同约定请求出卖人交付房屋,该项请求权属于典型的债权请求权,应当适用诉讼时效的规定,自无争议。而房屋交付后,买受人请求出卖人办理权属转移登记是否适用诉讼时效的规定,现行法尚无明确规定。一般认为,买受人基于双方转移所有权的合意占有房屋后,请求出卖人办理权属转移登记的手续,此种请求权具有合同依据但已不同于一般的合同债权,具有一定的物权性质,其目的在于将以取得所有权为目的合法占有递进为完满的所有权。此种请求权不适用诉讼时效不会导致社会经济秩序的紊乱,故不适用诉讼时效的规定。
二、房产过户应该去哪里办理过户登记
我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
三、怎样办理产权过户
房屋买卖双方经房地产交易部门办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易部门发给的房产卖契,按下列规定办理房屋产权转移登记,申领房屋所有权证。自房屋所有权证签发之日起,买方开始取得房屋所有权。
凡未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更,但未办理转移变更的房屋,共所有权不受国家法律保护,不利进行买卖、交换、赠写、析产和调换,不得改建和扩建。
购买房屋申请登记,应提交买卖契证。公民申请房屋所有权登记,必须使用户籍姓名,不得使用化名、别名或假名。单位申请房屋所有权登记,必须使用单位全称,不利以个人名义登记,公民姓名和单位名称变更时,应及时申请变更登记。
单位申请房屋登记,应委托专人持加盖公章的登记申请书、法定代表身份证明书、授权委托书,并携带被委托人名章代为办理;私人申请房屋登记,应提交身份证及名章。
房管机关依照申请人填写的申请书和提交的证件,进行产权审查。凡房屋所有权来源清楚,符合有关法律和政策,证件齐全的,应发给房屋所有权证。
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