二手房交易需要提供的材料具体都有哪些呢-法师兄

二手房交易需要提供的材料具体都有哪些呢

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:00:44 190 人看过

1.登记申请书原件(受理窗口提供)

2.申请人身份证明

3.房屋所有权证原件

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6.契税完税或减免税凭证原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8.其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

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不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。一、怎么才能签订好二手房买卖合同购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行

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探视权起诉需提供的材料有哪些呢

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新房和二手房的区别具体有哪些呢

新房和二手房的区别具体有：1、风险系数不同。2、产权风险，3、地段有差异，4、户型和外观会不同，5、交易流程不同，6、性价比不一样。一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的。新房和二手房公积金贷款有区别吗新房的公积金贷款和二手房的公积金贷款具有一定的区别。新房公积金贷款年限上限30年，二手房公积金贷款年限上限20年；新房使用公积金贷款总额不得超过所购住房价款的70％，二手房使用公积金贷款总额不得高于存量房核准价的60％。具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位

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第一步，验房：关键是核实产权。在决定买房之前，必须先核实一下所购房屋的产权现状。产权不清，有纠纷千万不能买，这往往是消费者在购买中最容易忽视的部分，也是购买风险的根源。第二步是签订合同：确认双方的合法身份。一般来说，二手房买卖合同有两种。如果二手房是通过中介购买的，买卖双方必须与中介签订三方合同。第三步，采购：首先检查成本效益。消费者需要先确定所需房屋的基本情况，包括房屋的户型、结构、面积、大致位置和心理价位，然后按照步骤进行交易，避免一些不必要的麻烦。步骤4，程序：无法简化必要的程序。经过选房、验房、签约三个步骤，将进入购房实质阶段。这一阶段的具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、取得收据。第五步，交货：根据合同。办理完所有手续后，买卖双方就可以按照合同条款交房了。购房者可接受多处房屋装修及房屋内拆除的附属设施，并在验收合格后付款。杭州二手房交易须知：1。违约的

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(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营

2023-04-22

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二手房交易流程及所需材料。签订销售合同并在当天支付首付款所需材料：房产证人身份证和房产证人在场2。前一户有贷款预约还款，到交易中心注销并收回另一张卡3。下一户办理贷款所需材料：上一户：身份证、房产证、买卖合同及结婚证、私章、收款账户、家庭：身份证、户口簿、结婚证、学历证、收入证明、银行流水、，个人所得税收据、首付转账单、首付收据、专用章、还款账号。4。贷款下来后，双方约好去交易中心审核个税。销售合同。身份证原件、户口簿、结婚证（结婚证），（外国人需带个人所得税或社保证明）！5。过户当天所需材料和借出材料不多。唯一比这更多的是现金或银行卡。记得交税！6。20个工作日后领取房产证！把房子交出来！

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