1.断缴一个月前,连续缴存住房公积金不满6个月,则无法申请住房公积金个人住房贷款2.断缴一个月前,有连续缴纳公积金满6个月(含)以上,就不影响申请贷款。
一、异地公积金贷款购房条件
1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工,购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。3、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。
二、公积金要达到什么条件才能买房
国家规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。但是各地的各地的公积金贷款买房的条件各有不同,以成度市为例,申请人须达到如下条件:
(一)具有城镇常住户口或有效居留证明的职工。
(二)申请时在成都公积金中心已连续6个月(含)以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额。
(三)具有购买住房的合同或协议,且首付款不低于所购住房价值的30%。
(四)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。
(五)借款申请人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。
(六)借款申请人与售房人不存在有可能影响贷款安全的利害关系。
(七)成都公积金中心规定的其他条件。
三、公积金补缴算连续吗
公积金补缴是否持续,要根据具体情况判断;1、申请人的住房公积金账户应处于正常缴存状态,不得拖欠;申请人当月20日后申请贷款的,上月未缴存住房公积金的,视为拖欠;2、申请人应在申请贷款后12个月内连续12个月正常存款;单位有全面逾期缴纳住房公积金行为,并符合下列两个条件的,视为正常缴纳:一是在3个月(含3个月)内一次性补缴住房公积金;二是在原逾期付款月的次月(含三个月)内发生付款行为;单位不符合上述条件;非单位未全部补缴的,视为异常补缴。如果单位一次性补缴超过3个月,或者补缴发生在首个不缴费月后的次月起超过3个月的,申请人在申请贷款前必须正常连续缴存12个月。
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