别墅区物业费需要备案吗-法师兄

别墅区物业费需要备案吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:44:37 263 人看过

别墅怎么收物业费?

物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，对于别墅怎么收物业费有如下标准：

1、物业服务企业与业主委员会通过协商，难以确定物业服务收费标准的，双方应向价格主管部门和房地产行政主管部门提出核定收费标准的书面申请。由市价格主管部门会同房地产行政主管部门按价格构成核定收费标准。

2、超出比较高指导价格的住宅小区物业服务收费标准，需经一半以上业主同意后，报市价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。

3、为鼓励先进，体现优质优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业服务企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到市价格主管部门和房地产行政主管部门备案，进行价格浮动。

4、别墅和非住宅的物业服务收费标准，由物业服务企业按服务内容、服务成本同一半以上业主协商确定后，报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

别墅区物业费是否要备案?

1、在没有业主委员会的情况下，全区物业是由物价局备案的，业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价;别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

2、其中前者由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。后者将由业主和物管公司协商约定。

别墅是属于高档住宅类，不同于普通住宅对于物业费的收取有明确同意的规定，别素的物业费怎么收是不是要备案都会根据不同地区的政策作出相应调整，也就是说每个地方都是不一样的，具体以咨询当地市局为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

合同履行地
物业合同需备案吗

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料如下：1、物业服务合同备案申请表；2、《物业服务合同》；3、企业资质证书正、副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机构代码证；6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；7、物业项目的合法来源证明文件；8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。需要注意的是，未经住建局备案的物业合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。一、物业服务合同管辖法院是哪个确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题

2023-02-22

283人看过
房地产开发
小区的物业有备案吗

小区的物业需要备案，并且准备好相关的材料：（一）物业服务企业资质（二）企业法人营业执照（三）组织机构代码证（四）企业法定代表人证（五）企业法人身份证（六）技术人员职称证（七）技术人员聘任证明（八）物业从业人员上岗资格证（九）前期物业服务合同（十）房屋证明（十一）企业章程（十二）企业制度（十三）职工养老保险缴纳证明（十四）税务登记证以上材料请带原件，留复印件。一、物业管理的一些注意事项有哪些（一）签订协议。国务院《物业管理条例》规定：建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。（二）合理收费。新建住宅

2023-02-26

494人看过
业主
在西山别墅的物业费要交多少，在哪里交

对于房屋的物业费来说，都是一个必须要进行交纳的费用的，因为房屋的物业费就是对小区内的设备、公用设施、绿化、卫生以及交通等项目进行日常维修所进行收取的费用，那么，在西山别墅的物业费在哪里交？在西山别墅的物业费交多少？在西山别墅的物业费交多少？1、别墅的物业费：一级收费标准：1元平方米（已包含税、费）；二级收费标准：0．75元平方米（已包含税、费）；三级收费标准：0．45元平方米（已包含税、费）；四级收费标准：0．35元平方米月（已包含税、费）。2、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。3、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据。在西山别墅的

2023-02-26

371人看过
房产证
别墅被物业私自来出租

现场目击业主拿着房产证门外干着急昨日，在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内，杨先生正拿着房产证在现场发愁。杨先生告诉记者，他是香港一家建材公司的总经理助理，1994年，公司因为在海口有业务，于是花了300多万元，买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子，用来办公和居住。2001年，公司因业务调整，在海口的人员全部撤离了，只留下了一名工人看房子。但后来，这名工人与公司失去了联系。杨先生说，受公司派遣，今年2月13日，他和两位同事专门赶到海口处理这栋别墅的相关事宜，结果发现，自己手里的钥匙打不开自家的房门!敲门后，房里竟有人来开门，而屋里住的人他根本不认识!再一细问，原来是该小区物业未经业主同意，私自将房子租给了别人。记者调查别墅内10多间房住满租户为了弄清楚这栋别墅的详细状况，记者随后走进该栋别墅进行了探访。记者敲开一楼的一间房门，房间内一名青年男子告诉记者，他是海大的学生，刚搬到这里不久，房租每月40

2023-04-22

395人看过

业主
物业备案需要哪些资料

（一）一个物业公司如果想进行物业合同备案的话需要准备的材料很多。首先你要向相关部门申请物业合同备案申请表，当然物业公司必须有相应的资质证书，（二）如果是正当经营的物业公司，也必须有营业执照，物业公司的组织机构代码证也是必不可少的。（三）房地产的项目负责人的证件以及项目负责人和物业公司之间签订的一系列合同证明，还有你必须证明公司合法来源的一些材料，以及其他国家法律规定的明的一些补充材料。一、物业合同备案去哪里备案物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料：（一）物业服务合同备案申请表；（二）《物业服务合同》；（三）企业资质证书正、副本；（四）企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；（五）组织机构代码证等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三规定，条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序

2023-04-04

130人看过
物业管理纠纷
百万别墅拖欠物业费物业管理纠纷成起诉热点

姑苏晚报林岳拥有苏州市中心价值数百万别墅豪宅，该业主却以空关未住为由拖欠了四千元的物业费，昨天记者从苏州沧浪区人民法院获悉，法院认为空关理由不成立，判决业主应该支付四千元物业费以及四千元违约金。房主托欠2年物业费2003年4月潘女士向苏州森威房地产公司购买了地处苏州市中心的乐怡苑别墅一幢，建筑面积为267．35平方米。同时潘女士和森威物业公司之间订立了物业管理合同，其中物业费的收取约定为，交纳时间为每年一月份及七月份各一次，别墅按建筑面积每月每平方米1．0元。2003年5月8日，潘女士交清了房款后，在房屋钥匙签收表签字，确认收到购买房屋钥匙及入户手册以及致业主信函和小区楼宇房屋管理主要规则，并于5月15日，向物业公司交纳了2003年6月至12月的物业管理费1871．45元(以每月每平米1元，建筑面积267．35平方米，计算为7个月)。可从2004年1月起至2005年4月，潘女士却未再向物业

2023-04-22

408人看过