江门建设用地改变土地用途审批办理是什么前提-法师兄

江门建设用地改变土地用途审批办理是什么前提

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:53:44 371 人看过

一、办理条件

符合以下全部条件的可以提出申请：1)土地来源合法，权属清晰无争议；2)符合土地利用总体规划和城乡规划；3)经规划管理部门批准改变土地用途；4)符合划拨决定书或出让合同约定可改变土地用途的；5)抵押权人同意改变用途（土地有抵押权的）；6)土地已解封（法院查封过的）。

二、办理材料

加盖申请单位公章或申请人签名

由有资质的评估单位评估

由有勘测绘图资质的单位绘制

如有需提供

申请人委托他人代为办理的需提交，加盖申请单位公章或申请人签名

申请人委托他人代为办理的需提交

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为此他向几个村民转包了一片草质退化的草场，建上牛舍，把草场开垦后种上苜蓿草解决牧草问题，同时还种了一部分大豆和玉米解决饲料问题。可前不久有关部门以其“毁草开荒”、“占草地搞工程”为由要对其处罚。村委会也以其“改变土地用途”要收回这片草场。有关部门以其“毁草开荒”、“占草地搞工程”为由对其处罚是错误的。同时，村委会对“改变土地用途”也要有正确的理解。《农村土地承包法》第33条规定，土地流转中，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。所谓“农业用途”是指将土地直接用于农业生产，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。说法：《农村土地承包法》第32条等规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则。任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。但一旦转让入股，就不能再随意要求退股。这是因为

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一、土地用途可以改变吗根据我国相关法律规定，土地使用者确实可以改变土地的用途。但这一过程并非随意进行，而是需要严格遵循法定程序。具体而言：1．改变土地用途需要首先征得出让方的同意，即原土地使用权出让合同的相对方需对土地用途变更表示认可。2．这一变更还需经过土地管理部门和城市规划部门的批准，以确保土地用途的变更符合城市规划和土地利用的总体规划。只有在满足上述条件后，方可依据相关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理相应的登记手续。二、改变土地用途需哪些部门批准？改变土地用途需经土地管理部门和城市规划部门的共同批准。1．土地管理部门主要负责审核土地用途变更是否符合土地利用总体规划及相关政策要求，确保土地资源的合理利用。2．而城市规划部门则侧重于审查土地用途变更是否与城市规划相协调，避免对城市整体布局和未来发展造成不利影响。因此，在申请改变土地用途时，需同时向这两个部门提交

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乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：1、农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；2、市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；3、按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。4、建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务。5、工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。城区新增建设用地审批程序为进一步落实国务院《关于深化

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用地者取得的国有建设用地使用权的土地用途，经过批准，是可以变更的。根据原供地方式、地块所在区域的不同，国有建设用地的改变原批准用途的审批主要有两种情况：1、是出让国有建设用地改变用途的，应当经国土资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。如果地块在城市、镇规划区内，还要先经城乡规划主管部门审批同意变更规划条件。经批准改变原用途的，重新办理用地手续，重新签订或者变更土地使用权出让合同、调整土地使用权出让金、办理土地变更登记等。2、是划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让国有建设用地类似。但要注意的是，批准改变原用途的，改变后的用途如符合《划拨用地目录》的，经批准，可以继续以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的国有土地划拨决定书；改变后的用途如不符合《划拨用地目录》的，应当依法办理有偿用地手续。一般在土地使用权人通过出让或者是划拨的方式获得土地使用权的时候，都需要和国家签订一

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