买房送阁楼房款怎么算-法师兄

买房送阁楼房款怎么算

来源：互联网时间： 2023-02-26 18:03:32 245 人看过

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

一、判断阁楼面积是否计入房屋总面积

想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。因此各位购房者在购买此类房子时要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。

如果买房时你不搞清楚阁楼面积是否计入房屋总面积的问题，那么买房后即使碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，是属于全体业主的公摊面积的。在这种情况下，你也只能无可奈何了。

二、从阁楼高度判断是否计入产权

根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2.2米的部分，才能计算建筑面积，进而计入产权。其实在实际生活中，常常引起纠纷的，我们最常见的就是阁楼，地下室等。因此不同的层高决定了这些范围是否计入产权，自己的权益是否能够得到保障。

当然了，对于阁楼而言，同样也要注意这个问题。如果不计入产权，购房者要慎重选择，否则后期如果因为私自装修而引起物业纠纷，那就很难说清了。

三、了解阁楼的建筑质量问题

对于便宜没好货这件事，虽然说要辩证的看待，但是对于大多数情况来说，还是得小心为上。在购买顶层之前，你得了解阁楼是否有额外收费的情况、阁楼的建筑材料、设计以及采光通风是否符合居住使用的要求，是否存在漏水和排水问题等。

虽然它只是赠送的阁楼，但你还是得把它当做一个正常的户型来检查，来审视。

四、顶楼户型最重要，阁楼终究还是附属品

无论开发商或卖方多么强调送阁楼，阁楼多么优秀，购房多么实惠，重点以及终极目的还是要选购正常居住使用的户型，即顶层户型。切莫轻重不分，一心扑在免费赠送的阁楼上，而忽略了顶楼户型的弊端。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
过户房带阁楼怎么交税费,阁楼房产证有什么不一样

过户房带阁楼怎么交税费?按照《建设工程规划许可证》规划设计，如果阁楼与正房有内部楼梯连在一起的，且面积超过144平方米，按3%征收契税;阁楼为独立的住宅，应按照以下政策征收：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。阁楼房产证有什么不一样房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。只要是房产证就没有区别，一般情况下拆迁的话补偿是按照阁楼2.2米以上的面积进行补偿

2023-05-04

204人看过
购房合同
购房只口头赠送阁楼消协来维权

消费者王某于2013年1月12日，在河东区一售楼处购买房屋一套，当时销售人员说赠送阁楼、热水器、太阳能。但交完首付后，销售人员说：所有赠送都不能写到购房合同里，问其原因也不给说明。消费者王某不放心，要求销售方必须将所赠送的项目都要写入合同上，否则，退房。王某多次找到销售方要求要在合同上注明所赠送的项目，销售方都不同意将所赠送的项目写到合同上，消费者就来消协投诉。接到消费者投诉后，工作人员赶到现场进行了现场调查了解，通过调查消费者反映情况属实。经过对销售方进行讲解国家有关规定，最后销售方同意给王伟同志再另外签一份：赠送阁楼、热水器、太阳能的协议。消费者表示同意。

2023-06-07

165人看过
产品
买阁楼房，要注意哪些要点？

买阁楼，看空间是否隔热传统观念认为，阁楼是一种低矮、狭小、使用率不高、舒适度低的低端物业产品，其原因在于，大多购房者认为顶层住宅存在“先天不足”，既担心出现居住安全、舒适度等环境问题，又担心会出现防水、防潮、隔热设施等技术问题。但近年来，武汉市众多面积适中、房型设计紧凑、布局合理、空间实用性强的阁楼成了购房者青睐的对象。因为开发商极其重视房子的质量了，阁楼没有以前的那些缺点。阁楼之所以在市场受宠，还因为有它与生俱来的优点。阁楼有着良好的隔音功能，安静、私密性强；阁楼空间丰富，富有趣味和变化；阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感；阁楼是神秘的，天然的斜面使室内的光影变幻万千；阁楼是最高的，有最开阔的视野、最新鲜的空气。买阁楼，看空间是否通透拥有心仪的阁楼，各种人可以根据需要，把它设计成最喜欢的场所。三口之家的阁楼，可以将其作为儿童房。爱胡思乱想的孩子都有一种历险情结，经常想象

2023-06-10

93人看过
无效合同
带产权阁楼价格怎么算

一、带产权阁楼价格怎么算一般都是按照整体价格出售，既然说了有阁楼，那就有顶楼的情况，如果不是电梯，又可以打折扣的，一般单价比市场价格便宜，但是阁楼的面积和房屋整体都是一样的，所以阁楼的价格和房屋整体价格一般是一样的。二、阁楼算住宅吗1、阁楼算住宅的，但一般阁楼是不能办理出独立的房产证的，只能作为附属房依附于主房上面。2、阁楼层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上，两部分均计算建筑面积；当其中一部分的层高不足2.2米，但上下两部分层高之和在2.2米以上时，按一层计算建筑面积。3、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。三、购买无产权阁楼有什么风险1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，

2023-06-16

51人看过

业主
赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责

如果是顶楼附带赠送阁楼，在保修期内由物业负责维修，如果过了保修期，应该归所有人自己负责，如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。阁楼补漏的方法：首先找漏，然后将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润，接着用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实，最后用水泥砂浆封上即可。一、二手房遇到漏水怎么办1、如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金；2、如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任；3、如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承

2023-06-20

351人看过
业主
送的阁楼写在合同上吗

买顶楼送阁楼，实在是开辟商变相的送公摊面积。因为阁楼并不在建立打算的销售面积表面，按照规定这部分是属于该栋楼全部业主的公摊面积。法律上有规定，阁楼层高在2．2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给表明，因为测量公司不测量。一、购房合同注意事项有哪些（一）在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。（二）发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（三）对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。（四）应提出天然

2023-03-16

351人看过