动迁房产购买需注意哪些法律风险-法师兄

动迁房产购买需注意哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 08:57:04 348 人看过

一、动迁房产购买需注意哪些法律风险

动迁房买卖需要注意如下事项：

1．房屋因为政策原因无法及时办理产权过户手续，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此，最好等动迁房满五年能够办理产权过户手续后再行购买。

2．房价上涨较快时，卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款，应当在签订合同时明晰相关时间节点及违约赔偿事项。

3．如果小产证上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在产证上，一定要让所有的产权人签字，避免无权处分。

二、动迁房买卖的优势

动迁房买卖有如下优势：

1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

3．政府统建的房屋质量较为稳定。

4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

三、动迁房能不能买卖

动迁房能买卖，但是需要注意的是，根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：

1．因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2．因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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