建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况,五年内由开发建设单位负责维修。
1、过了质保期该咋办?
那么,房屋过了五年的质保期,又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点,通过小修小补就可达到维修防雨效果,应由物业来维护养护,所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。
2、维修资金咋申请
当房屋漏雨严重需要进行中大修时,大面积重新做防水,屋面防水已经处于功能失效时,这时应该使用专项维修资金申请。
3、申请程序:
首先,应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请;
其次,住房维修资金管理中心核实资金归集率。
资金足额归集的,根据项目预算,取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主签字同意。
第三,业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。
第四,业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后,向住房维修资金管理中心提出付款申请。
最后,住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果,预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的,应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。
-
遇到房屋漏水的问题业主应该找谁
55人看过
-
房子漏水该找谁物业共用部位可申请专项维修金
74人看过
-
私人住宅漏雨该找谁修?
453人看过
-
房屋维修中遇到问题有哪些
449人看过
-
装修遇到偷项漏项问题怎么解决
63人看过
-
住宅专项维修资金是什么,如何申请使用住宅维修金
437人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
遇到房屋漏水的问题业主该找谁湖北在线咨询 2022-07-16一、在保修期内,先上报物业公司维修 有物业的小区,房子处在保修期内,业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商,开发商又转给施工方,一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。 二、过保修期的,如果属于公共区域可启动维修基金修理 房屋过了保修期后,房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的,可申请启动维修基金。除了小区公共区域外,因房屋为私有财产,出现其他问题由业主自行承担。 三、没有物业管理,维
-
房屋专项维修资金纠纷需要请律师吗辽宁在线咨询 2023-11-18一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位,用于完成专项维修,并需要单独报帐结算的资金。也就是说,专项资金有三个特点:一是来源于财政或上级单位;二是用于特定事项;三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制,努力提高其使用效率;在资金的使用上,要坚持专款专用,量入为出的原则,使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。 经常提到的专项维修资金,专项维修资金一般泛指针对商品住房或者已售共
-
私产房漏雨找谁修辽宁在线咨询 2021-12-18私产房漏水可以找物业修,也可以自己找维修工人修理。私产房意味着非开发商建造的房屋,也就没有所谓的工程质量保质期。根据相关法律规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
-
房屋漏水到底找谁鉴定内蒙古在线咨询 2023-10-29可以找物业服务机构,房屋鉴定机构,至于收费,每个地方使不同的。 1.物业管理机构 物业管理机构包括三部分:物业管理企业、业主自治管理组织和行政管理部门和相关部门。 2.房屋安全鉴定 房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价,确保居住人的生命财产安全。
-
房屋被买后漏水维修需要找谁重庆在线咨询 2023-07-16首先应当确定屋顶渗水的原由是隶属房屋施工时存在质量问题,还是因为屋主在装修或使用不当导致的。如果屋顶渗漏隶属商品房质量问题,在保修期内应当由开发商负责免费维修;如果屋顶已经过了保修期,但由于顶层屋顶隶属共用设施,应当由物业管理公司使用维修基金进行维修;如果经判定屋顶渗漏隶属寓居人的原由导致的,则维修职责应当自行承受。