没交租金物业断水断电合法吗-法师兄

没交租金物业断水断电合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 23:35:52 380 人看过

一、没交租金物业断水断电合法吗

如果业主未按时交纳租金，物业部门无权直接采取断水断电的措施。这是因为业主与供水、供电公司签订了合同，并缴纳了相应的费用，供水、供电公司有义务按照合同约定供水供电。

1．物业公司并不具备直接断水断电的权利，仅当业主未按时缴纳水电费时，供水供电公司有权依法采取停水停电的措施。

2．法律也明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

3．《民法典》第九百四十四条明确规定：

（1）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

（2）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业断电断水的合法性

关于物业断电断水的合法性，我们必须明确一点：物业公司无权因业主未交物业费而直接采取断电断水的措施。这一规定不仅体现了对业主合法权益的保护，也体现了对物业服务行为的规范。

1．在实际操作中，物业公司应当通过合法途径来催缴物业费，如发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等。

2．直接采取断电断水的方式不仅违反了法律规定，也损害了业主的合法权益，可能导致更大的纠纷和矛盾。

3．供水供电公司也应当在法律规定的范围内行使自己的权利。只有在业主确实存在未按时缴纳水电费的情况下，供水供电公司才能依法采取停水停电的措施。

三、业主如何应对断水断电

面对物业部门的断水断电行为，业主应当保持冷静并采取合法途径维护自己的权益。

1．业主可以了解相关法律规定，明确物业部门无权直接采取断电断水措施。

2．业主可以与物业部门进行沟通协商，了解欠缴物业费的具体情况，并尽快采取措施解决欠费问题。

3．如果沟通协商无果，业主可以向相关部门投诉举报，寻求法律帮助。

4．业主也应当注意保留相关证据，如缴费记录、催缴通知等，以便在必要时证明自己的合法权益。

5．在应对断水断电问题时，业主应当保持理性、合法、公正的态度，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为或采取违法手段。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业有权采取断水断电措施吗

无权擅自决定。根据我国《物业管理条例》的法律条文，在物业管理区域内，承担供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等业务的相关企业有义务直接向最终用户收取各项所需费用。至于物业服务企业受委托代为收取欠付或预交款项的费用时，严禁向业主额外收费，诸如手续费之类。在此种情况下，供水和供电公司有权委托物业管理公司协助代收水电费，然而物业并无权限自行决定停水停电事宜。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2024-08-10

91人看过
法律综合知识
装修违规物业可以断水断电吗

在日常的物业服务过程中，电力以及水资源作为基本生活必需品，一般的物业公司并不具备对这些资源的直接控制权。然而，供电、供水、供气等等各类公用事业单位，在对应的物业管理区域内部，是可以直接向相关的最终消费者即用户收取相应的物资使用费用的。也就是说，电力与水资源的供应合同是由提供相应能源服务的这些单位与最终的业主之间签订的。因此，物业企业在面对某些业主未及时缴纳物业管理费的情况下，应该运用合法手段进行催缴工作，而不能凭借管理者的身份强行停水断电。这不仅无法有效解决问题，还可能违反相关法律规定，给自身和业主带来不必要的风险和麻烦。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2024-04-23

275人看过
法律综合知识
拒交物业管理费后物业公司能否断水断电

一、拒交物业管理费后物业公司能否断水断电业主拒交物管费，物业一般不可以断水断电。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。二、拒交物业费合法吗拒交物业费一般不合法。业主拒缴物业费的理由很多，比如：车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没

2023-07-22

323人看过
法律综合知识
物业断水断电，这种行为是否违法

物业公司不可因业主拖欠应支付之物业服务费或抗拒管理而导致中断供给水、电、气及暖气等基础设施，或是采用定时定额等形式进行间接性暂停供应，也不能阻止业主进入物业管理保护区，以及实施引起对业主合法民事权益造成伤害的其他不当行为。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-07-28

261人看过

法律综合知识
业主违章搭建，物业可以断水断电吗

一、业主违章搭建，物业可以断水断电吗物业公司并无权力擅自中断居民供水和用电之权。若业主未能按时缴纳物业服务费用，此举将构成违反与物业公司所签订的物业管理服务协议的行为。鉴于此情况，物业公司应依据协议约定，采取有力措施，催促违约业主及时支付相关款项，或循法律渠道妥善处理此问题。然而，现行法律规范并未授予物业公司可对居民实施断水断电的权限。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人

2024-07-15

273人看过
征收决定
对企业断电断水算不算合法

对企业断水断电是不合法的。我国法律规定，任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。情节严重，构成犯罪的，依法应当追究刑事责任。一、建筑不符合环保拆迁可以强制吗不可以，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“先补偿后搬迁”的规定，不允许任何单位和个人采用非法方式迫使被征收人搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法

2023-03-29

108人看过
仲裁条款
物业断水断电是否合法？解决方案有哪些？

物业断水断电违法，物业在任何情况下都不能对业主断水断电。物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。物业纠纷怎么解决？物业管理纠纷处理方式有：（一）物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；（二）协商不成的可以请基层组织进行调解；（三）协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；（四）如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。和房东发生纠纷的话物业也不能停水停电，这不合法。如果和物业公司发生了纠纷可以向当地的房管部门进行投诉，一般是先进行协调，如果不能协调的就只能走诉讼程序了。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业

2023-07-06

440人看过
律师事务所
换个防盗门遭物业断水断电

物业公司一负责人称居民换门影响美观双方已同意协商解决此事-报料人：崔先生-报料时间：昨日13时-报料地点：石市盈伴大厦新防盗门(左一)与其他居民家的不一样，崔先生被物业要求换回旧的本报讯(记者黄亮)对房屋统一装修的防盗门不满意，石市市民崔先生上周自行安装了一个新防盗门。但从安装之日起，物业公司便以“影响美观”为由要求他拆下，并断水断电。换防盗门致停水停电昨日下午，记者来到盈伴大厦A座4楼某户，该楼2001年建成使用，为商住一体楼。住在这里的崔先生说：“这房子买了有几年了，上周重新装修，没多想就把防盗门一起换了。”但他没想到的是，18日物业公司找到他，告诉他楼中防盗门为了美观要求统一，不能随意自行更换，随后崔先生家中的水电都被停掉。“物业称统一防盗门是为了楼层整体美观，但自家防盗门还不能动了？”崔先生对此表示质疑，并称之前从没听说过这个规定。其他居民都未换门记者在该楼A座、B座走访，发现其他

2023-06-10

458人看过

法律综合知识
物业断水断电违法的法律依据是什么

一、物业断水断电违法的法律依据是什么私自改动水电设施是严重违规之举。考虑到业主与物业公司在法律地位上平等，因此双方均需严格遵循所签订合同中规定的义务进行履约，如有任何一方出现了不合规行为，都会招致相应的违约后果。值得注意的是，在物业管理范围内，无论是供水、供电、供气还是供暖、通讯、有线电视等公共设施的提供者，其收费款项都应该直接面向终端消费者，而并不能由物业公司代为收取。合理收费的同时，倘若物业服务公司受雇于上述单位负责收取相关费用，同样不应向业主增添诸如手续费此类额外负担。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务

2024-07-05

183人看过
单方解除合同
租房纠纷断水断电可以吗？

租赁合同纠纷，出租人断水断电是否合法，要根据实际情况确定。如果租赁合同到期，出租人明确表示不同意续租，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人断水、断电，是合法的。但是如果是在租赁期内，出租人有义务为承租人提供可供正常使用的房屋，出租人无正当理由断水断电，是违法的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该

2023-06-25

235人看过
电费
物业代收水电费,业主不交电费,可以断电吗

一、物业代收水电费,业主不交电费,可以断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。二、业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗物业物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例

2023-04-07

112人看过
仲裁机构
租房合同断水断电如何处理

租赁房屋时房东断水断电的，租客可以要求房东就超出拖欠房租的部分赔付停水停电的损失，租赁合同中约定欠缴房租可以停水停电条款的，房东不需要赔付。一、拖欠房租可以起诉吗拖欠房租可以起诉。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以与租客进行协商，如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定租客应交纳的房租，并追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。二、房东有权利不转让产权吗房东有权限制租客转租转让，但租赁合同中约定租客享有转租权利的房东无权干涉。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。三、房东违约可

2023-03-23

130人看过

物业管理费
没有及时缴纳物业管理费,物业是否有权断水、断电

1、物业公司无权断水断电问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电?答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。2、物业费分两种情况界定费用问：物业费以什么面积收取?没入住要收吗?答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。3、不交物业费的业主影响你问：有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗?答：有影响。因为物业服

2023-05-04

401人看过
法律综合知识
给租客断水断电违法吗怎么处理

一、给租客断水断电违法吗怎么处理涉及租客与业主之间关于停水停电的问题，是否属于违法行为需要根据具体情况进行分析判断。无论情况如何，以下两条原则均须遵守：1．若在租客和业主双方签署的租赁协议之中，明确规定了，若是租客出现特定的违约状况，业主有权采取终止供水供电的具体措施，则业主的这种行为并不视为违法。这同样必须是在双方达成固定共识的前提之下。2．由于在实际情况下，租客违约的情况诸多，例如未按时缴纳租金或其他基本义务未能履行，导致租赁合同的根本目的无法实现的情形。业主在这个时候虽然有权取消合同，但是在法律层面上，他们并无权力不经意间实施停水电此类惩罚性行为。在未经许可的情况下，业主擅自做出停止供水供电的决定，由此对租客造成的经济损失，租客有权依据法律规定向其提出如赔偿金这样的索赔请求。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限

2024-04-01

489人看过