期房和现房面积差怎么算钱-法师兄

期房和现房面积差怎么算钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 11:26:28 117 人看过

在房屋面积存在差异的情况之下，以下是关于房价结算事宜的说明：

首先，如果面积误差在百分之三（即三个百分点）之内，包括但不限于该数值，将按照双方签订的合同中所规定的价格来对实际测量出的面积进行结算；

其次，若面积误差超过了百分之三这个上限，则购买者有权要求解除购房协议，同时退还其已支付的所有款项及其相应的利息。

此外，购买者亦可选择继续履行原有的购房合同条款，然而在此种情形下，具体的费用数额将会依据所占房屋份额的比例进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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