小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡政府或村委会颁发的。”“小产权房”不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不会在国土房管局备案。
小产权房能成为常态吗?
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行为。不可能登记任何非法的东西。现行法律法规明确,土地使用管制在世界范围内广泛实施,不可能对“小产权房”进行登记。
根据国家规定,农村宅基地只能分配给村里的村民,城镇居民不能获得农村购买的宅基地、农民住房或小产权房,双方签订的《房屋买卖合同》应无效。对于村委会出具的房产证,房产证只能由全国统一的房地产主管部门出具,村委会无权出具房产证。
小产权房的“五宗罪”:一是小产权房往往没有规划许可证和正规的土地证,要求补偿土地出让金就要交土地款。二是小产权房没有产权证,一旦国家政策要求清理非集体组织人员“购买”后,就没有法律保护。第三,一旦国家要拿地换无产权房,无合法产权房很难得到全额安置补偿。四是此类房屋不能挂牌、转让、抵押;五是小产权房一旦遇到纠纷,法院往往不予受理。
那么,如何认定它是否是小产权房呢?
普通商品房有“五证”,即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”和“商品房预售许可证”。最简单的办法就是看有没有《商品房预售许可证》。你买房前必须检查一下。一般来说,如果你有这个许可证,基本上有四个其他许可证。
提醒广大市民不要低价购买小产权房,以免给自己带来不必要的风险。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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什么叫小产权房,如何识别小产权房浙江在线咨询 2023-03-07小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1
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小产权房怎么判断是不是小产权房如何分别安徽在线咨询 2022-05-20正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》,买房前一定要查看,一般有这个证基本上就有其他四证。
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买车位如何识别是不是有产权山东在线咨询 2022-12-04一般来说,通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议,
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如何辨别小产权房?澳门在线咨询 2022-05-28从其性质上分析,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》,这也是区别小产权房与商品房的最主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时,应当要求房地产开发企
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如何辨别小产权房河南在线咨询 2022-05-27从其性质上分析,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》,这也是区别小产权房与商品房的最主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时,应当要求房地产开发企