一、疫情下房租可以免缴吗?

疫情下房租可以免缴，在法律层面，承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金，并不能一概而论。

若仅要求调整租金，承租人可以情势变更原则为由。情势变更原则是指合同依法有效成立后，合同全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平。

如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行，或继续按照原租赁合同约定的租金标准履行将产生对一方当事人显失公平的结果时，可以通过调整租金等合同条款的方式来平衡双方当事人的利益，具体标准根据公平原则由双方商定或由法院裁定。

二、承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?

由于疫情的发展趋势尚难预判，不排除有承租商户受疫情影响出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。关于此次疫情及相关防治措施是否能够在某些个案的处理中成为解除房屋租赁合同的正当理由，还需根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断。

对于承租人而言，尽管承租人在一定时期内未能使用房屋，经济受损，但在我国严格的疫情防控措施实施下，疫情得到有效控制，未能使用房屋的时间较短，恢复经营指日可待，那么疫情主要是导致承租人短期内收益下降，并不必然产生承租人租赁合同的目的彻底无法实现的后果，此时承租人要求解除合同的请求则较难得到支持。但如果承租人租赁房屋用于居住，在疫情严控措施下无法正常返回租住的房屋，迫使承租人重新另外租房，此时原房屋租赁合同的目的无法实现，则承租人可以解除原房屋租赁合同。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，应当及时通知对方，以便对方采取适当措施防止损失扩大。

我们国家法律当中规定的有公平原则和情势变更原则说，实际上就是意味着在疫情期间如果符合不可抗力的原则，那么可以利用公平原则来进行合同，责任的部分履行或者是全部的免除，这个就运用在租金减免这个方面，可以申请租金减免。