二手房停贷只是部分地区的个别情况,而且是暂停,并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多,银行额度趋紧,为了避免超出规定的红线范围,会对二手房贷进行暂时性的调整,也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候,还是一样会恢复的。况且不少地区房贷放贷压力较小,还是一样支持用户进行申请的。不管是首套房贷款还是二手房贷款,目前来说需要等待的时间都是比较长的,大约在1-2个月左右,而二手房涉及的流程更加多,相应需要的时间也会更长,因此需要用户有耐心。在等待房贷放款期间,用户需要保持好个人资质、信用,不要出现还款能力或者还款信用下降的情况,否则的话是会有负面影响的。
二手房怎么贷款,二手房贷款有哪些条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的信用记录和还款意愿;
(四)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(五)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(六)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(七)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(八)售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
(九)房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
(十)银行规定的其他条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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