谁来负责二手房过户公证费用-法师兄

谁来负责二手房过户公证费用

来源：互联网时间： 2023-07-18 01:30:31 459 人看过

一、谁来负责二手房过户公证费用

二手房买卖公证费一般由申请人交纳。由于对二手房买卖进行公证是双方自愿选择的程序，所以公证费应当由买卖双方协商确定由谁来负担。双方可以在签订买卖合同时就公证费用负担作出明确的约定，在进行公证时，费用即可按合同约定负担。

二、二手房过户流程

1．买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2．评估房产。

3．向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

4．房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5．缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

6．房地产管理部门核发新的房屋产权证。

三、二手房的过户费用

1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）

2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）

3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

4．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担）

5．房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）

6．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

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