全装修房正逐渐受到购房者的欢迎,也是今后上海住宅产业化的发展方向。可在越来越多的全装修房涌入市场的同时,全装修房中的室内装修却至今还没有一个专门的验收标准。市住宅发展局制定的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》中只载明:“装修质量必须符合国家和上海市的有关标准。”但是这两个标准之间存在着不小的分歧。究竟是照国家标准还是上海市标准,一般购房者很难弄清。
专业人士建议,购房者可从以下几个比较简单的方面来进行验收:
1、门窗:用手按门窗套,不应有空洞的感觉;直角接合处应严密,表面应光洁。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁:环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。
6、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的,购房者应立即向开发商指出,开发商有义务进行维修。对于维修给业主造成的损失,开发商也应做出相应的赔偿。如果存在一些不影响生活使用的小瑕疵,笔者认为,开发商不妨改“维修”为“补偿”,用适当的经济补偿来迅速解决问题。当然,这种方法要建立在双方都愿意的基础上。
随着老百姓对房屋使用功能要求的提高,节能、生态、智能化的住宅逐渐增多。对于这些新产品消费者往往不知就里。开发商在销售时可否将使用的新技术、新材料、新工艺进行集中展示,并封样保存,为解决今后可能发生的质量纠纷创造公平条件,使全装修房真正成为让购房者省心的选择。
-
住宅室内装饰装修合同的内容及如何验收房子
337人看过
-
复式住宅装修要点
80人看过
-
住宅装饰装修验收标准有哪些
480人看过
-
珠海市住宅室内装饰装修合同
255人看过
-
上海:住宅装饰装修验收新标准颁布
265人看过
-
住宅装饰装修工程质量验收规范是什么
499人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
住宅装饰装修工程验收标准四川在线咨询 2022-08-20住宅装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件,设计深度应能满足施工要求。 2.住宅装饰装修工程设计必须保证建筑物结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位核查原始资料,对建筑结构的安全性进行核实、确认。 3.住宅装饰装修工程设计应符合国标《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)的有关规定。 二、材料 1.严禁使用国家明令
-
住宅室内装饰装修条例内蒙古在线咨询 2023-02-24《住宅室内装饰装修管理办法》是为了加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规而制定的。 其主要内容如下: 第二条规定,在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条规定,住宅室内装饰装修应当保
-
什么是住宅室内装饰装修合同山西在线咨询 2023-02-27装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。 根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条的规定,住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容: (一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话; (二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式; (三)装饰装修工程的开工、竣工时间; (四)装饰装修工程保修
-
住宅装饰装修工程质量验收规范版由谁发布?山东在线咨询 2023-02-13由中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布。本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。尚应符合国家现行有关标准的规定。
-
住宅室内装修规范湖北在线咨询 2022-02-04我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。