法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么-法师兄

法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 19:53:10 264 人看过

法院拍卖可以集体土地使用证过户的房子，法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物，不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。

一、集体土地使用权能否转让

集体土地使用权可以转让。农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

一、集体土地使用权出让方式有：

1、招标；

2、拍卖；

3、挂牌；

4、收购。

二、转让集体土地使用权需要以下材料：

1、受让方《建设用地规划许可证》复印件；

2、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；

3、受让方平面布置图等。

总之，集体土地使用权可以转让，转让集体土地使用权需要需要准备受让方《建设用地规划许可证》复印件、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件等材料。

二、怎么把集体土地改成国有土地

集体土地改成国有土地无法自己实现。只要符合以下条件，就可以把集体土地使用权改为划拨国有土地使用证：

1、所在的农民集体整体因村改居转为城镇户口。

2、原有的集体土地全部被征用为国有土地。

一般集体土地证转为国有土地证的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。

但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

三、小产权房怎么办理房产证

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证，具体流程如下：

1、到土管局交土地出让金，变集体土地为国有土地；

2、建筑商到地税部门交纳百分之四点三八的建筑环节税收；

3、到房管部门办理房屋总证；

4、房屋购买者到财政部门交纳契税；

5、到地税部门交房屋销售各项税收；

6、到房屋管理部门办房产权手续。

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