一、购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法
1、购买的商品房如果房屋被抵押了,存在债务纠纷的造成房屋无法过户,购房者可以通过以下方式处理:
(1)、如果售房者在出售房屋时,没有如实告知房屋被抵押的的,属于欺诈,购房者可以请求解除房屋买卖合同,要求对方退还购房款,承担赔偿损失;
(2)、如果欺诈行为构成犯罪的,购房者可以向公安机关报案,追究售房者刑事责任。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条;《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗
事实上,房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。
另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。
不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
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