什么是商住两用房：

商住两用房是一种既能办公又可居住的产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。

商住两用房的优势：

1、不限购；

只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了!跟户口、购房资格都无关。

2、价格低；

一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求加速入市。

3、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆；

4、出租比较抢手。

商住两用的劣势

1、相比于住宅的70年产权，商住两用只有40-50年；

2、不能落户，不是教育地产，只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户，一定要慎选；

3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少，甚至有的商住不通燃气，只能用电磁炉做饭；

温馨提示

1、买房原则上首选70年住宅，碍于购房资格限制等特殊情况除外；

2、如果您已经有了属于自己的70年住宅，手中还有余钱，大可考虑投资商住，等待升值或出租都是不错的选择；

3、限购政策下，名下有房，无法再购入70年住宅，也无需考虑落户问题，可以出手。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。