市水岸华庭业主舒*容所购的新房,地板布满上千条乌龟壳般的裂纹。走进该小区,发现有多家业主的房屋出现类似的情况。当地质监站认为,裂纹属于建筑通病,无房屋结构质量安全隐患。
业主反映:站在新房里就发抖
舒*容(化名)和丈夫一起又从赶回水岸华庭的“新家”。舒*容当着记者的面向裂纹处倒了一瓶矿泉水,一会儿时间,地板上的水迹就不见了。“水从这条裂缝处流到楼下去了,这个房子怎么能让人放心”舒*容说,被开发商补后的地板,就像蜘蛛网一样,站在上面心就发抖。
业主周*梅(化名)也在该小区18幢2单元7楼购买了一套新房,客厅中央的地板也有两道宽约5厘米的补痕。用扫帚扫去屋内的灰尘,一条条裂纹就显现出来。“我让亲戚帮忙装修房子时,就发现屋内的裂纹比较多,一拖就拖到现在。”周*梅说,她在2013年接收新房时,就发现房屋地面不平,阳台上的墙壁上、客厅、卧室的地板上也有类似裂纹。
3楼的业主许*梅(化名)也反映,她家在装修房子时,装修工人多次告知房屋的地板有裂纹。“考虑到是新房,当时也就没有在意。”许*梅说,她家楼上、楼下的住户在装修时,家里的地板均出现了裂纹现象。
开发商:退房将以市场价回收
新建房屋出现大面积裂纹,是否有质量问题水岸华庭的开发商代表刘*杰(化名)说,他们也不想出现这样的问题,目前正在积极地与业主协调处理。“出现‘龟壳’现象,主要是我们在修补过程中,所用的材料与以前的不一样,在视觉上比较明显。”刘*杰说,舒*容家的地板出现裂纹后,他们就找了工人进行修补。同时,还找了鉴定单位对房屋的质量进行鉴定,并让设计方设计加固方案。
对于舒*容提出的退房要求,刘*杰表示,他们将以目前市场价对舒*容的房屋进行回收。或者退还所交房款之后,给予利息上的补助。
质监站:开裂属于建筑通病
对于新房出现裂纹现象,遂宁市安居区质量安全监督站工作人员补洲告诉记者,房屋出现裂纹有可能是温度的变化,也有可能在施工过程中,提早取模造成的。“小区不属于抗震混凝土,浸水也很正常,开裂属于建筑通病。”
根据房屋建设有关规定,房屋开裂可允许在2毫米。舒*容投诉地板开裂现象后,他们就召集业主方、开发商、施工单位、设计单位以及监理单位进行协商,并请有资质的检测单位对房屋质量进行鉴定。从检测的结果看,无房屋结构质量安全隐患。设计方也出具了加固方案。对于为何质监部门不出具鉴定书,补洲给出的解释是,他们单位不具备资质,无法出具。
在第三方出具的鉴定报告认为,现场发现地板裂缝为不规则网状,该裂缝为典型非荷载裂缝,裂缝影响受损构件耐久性及正常使用功能。造成的原因可能是,水泥安定性不合格或者混凝土搅拌、运输时间过长,使水分蒸发,引起混凝土浇筑时自由倾落高度过低;或阳光照射养护不当;另一种情况是混凝土初期养护时急骤干燥;同时也不排出用泵送混凝土施工时,为了保证流通性,增加水和水泥用量,导致混凝土硬化时收缩量增加。
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