计算商品房面积有四种方法-法师兄

计算商品房面积有四种方法

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:09 436 人看过

1。按总建筑面积计算，这是商品房销售中最常用的计算方法，因为它包括分摊的公共建筑面积，所以引起的纠纷最多。如果选择这种结算方式，就必须掌握分摊面积。

2。这种计算方法最大的优点是避免了分摊面积的问题，即分摊面积与您购买的房地产没有直接关系，但其单价会增加，因为无论如何结算，同一房地产的总价应该是一样的。

事实上，这种计算方法对项目开发规模较大、需要分期开发的开发商更为有利，因为尚未开工或竣工但需要参与分摊的公共建筑和商品房可能存在设计调整的情况，分摊计算将难以准确把握，且合同约定的面积误差绝对值大于3%的房间可以退房，因此因面积误差而退房的可能性增大。如果这样解决，退房的可能性就会降低。

3。按套（单位）计算这样，合同中只有总价，没有单价。根据商品房买卖合同约定，这种计价方式不进行面积差额结算，即今后产权登记面积与合同约定面积是否存在差异，双方不再结算。这种方式更适合团购，因为根据《分摊暂行规定》，“商品房按整层或整层销售的，其销售面积包括本层或门的公共建筑面积，不参与其他楼层（门）同一公共建筑面积的分摊，其公共建筑面积不按其他楼层（门）分摊，“这样分摊面积的计算就更方便了。

当然，如果个人对某一套房子持乐观态度，开发商和建设单位的声誉比较好，同时，个人决定不管面积有多大、差别有多大都不退房，那么个人也可以选择这种定价方式。一旦产权登记面积大于合同约定的面积，个人可多存一笔钱，费率为50%。按照这种定价方法，对于在乎面积差异的购房者来说，应该是最无忧的，因为即使是计算墙体面积和阳台建筑面积也与购房者无关，但这种定价方法会使单体价格更高。

同时，主要问题是，目前测绘部门在测量房屋时，一般只提供三组数字，即总建筑面积、内建建筑面积和共有公共建筑面积，而没有提供使用面积的多少。这样一来，购房者在办理入住验收时，就缺乏客观的面积测算依据。如果委托测绘部门单独测量房屋，难度会更大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

商品房建筑面积
商品房建筑面积的几种计算规则

计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外国水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自

2023-04-22

432人看过
商品房买卖
商品房面积的计算方式是什么?

商品房面积是很多买房者都会遇到的问题，开发商在交房后，房屋面积怎么计算？商品房面积的计算方式是什么？为了减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则为商品房面积的计算提供了相应的依据。商品房面积的计算有哪些规定：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑

2023-04-19

53人看过
房地产开发
商品房面积差怎样计算

在房屋销售过程中，经有关部门测量确认房地产开发商存在擅自改变房屋面积的事实，房屋面积存在误差的，对此的处理则应根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。一是合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3％以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。二是合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以最大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。三是合同中有“按竣工后实际面积计算“的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差

2023-03-20

391人看过
退房
商品房面积差怎样计算

一、商品房面积差怎样计算房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积二、商品房面积不符能否要回定金商品房面积存在重大的差异，可以要求按照原合同履行。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房

2023-05-02

124人看过

业主
商品房住房面积如何计算

住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了四个公式：1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和;4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。一、房屋应当按什么面积销售对购房者来说，除了套内建筑面积可通过套内使用面积+墙体面积+阳台面积以后略有感知外

2023-03-23

158人看过
业主
商品房住房面积怎么计算

一、商品房住房面积如何计算住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了四个公式：1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和；4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。二、房屋应当按什么面积销售对购房者来说，除了套内建筑面积可通过套内使用面积+墙体面

2023-03-22

302人看过