退房怎么不收违约金-法师兄

退房怎么不收违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 04:44:33 475 人看过

在以下情况下，房屋购买者在决定退房时无需支付任何形式的违约金：

1．在相关法律程序中，购房合同被有效地认定为无效之后，买受人即拥有了撤回该份购房合同以及相应地终止购买行为的合法权利。

2．如果购房合同遭受合法裁定撤销，那么买家有权利选择退房并解除与房开商之间的所有合约。

3．若因无法获得银行贷款支持而导致购房计划无法顺利进行，买受人同样享有退房的权利。

4．当开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理产权证书超过一定的期限，买受人有权行使退房权。

5．如果房屋实际测量面积与合同中所规定的面积误差比例超过了3％，买受人有权选择退房。

6．如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，买受人也有权利选择退房。

7．如果房地产开发商未经允许擅自更改规划和设计方案，买受人同样可以选择退房。

8．如果房屋的户型与图纸设计存在明显差异，买受人同样有权利选择退房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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