房子有抵押的二手房是可以买的。根据相关规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人的同意，即抵押物业可以交易，但按照法律规定，应当得到银行的同意。但是，在我们的日常交易中，这个问题可能很容易被忽视。在二手房交易中，许多房地产都有抵押贷款。在我们的交易中，中介和买卖双方都没有考虑，也没有得到银行的同意。我们需要知道，在交易抵押房地产时，必须经过一个必要的步骤，即解除抵押贷款。顾名思义，解除抵押贷款就是解除抵押贷款。在这里，我们采取了更直接的方法。法律规定，出售抵押房地产必须得到抵押权人银行的同意。偿还住房贷款后，银行自动失去抵押权人的身份。因此，偿还贷款后，银行发行贷款结算证明书。我们拿着这个证明书向住房管理部门办理抵押手续。此时，交易房地产是无负担缺陷的完整产权，我们可以放心交易。律师在此提醒大家，不管是出售还是购买有抵押的房产，都要考虑解押问题，因为存在高杠杆的情况，抵押贷款往往比例很大，不管买卖双方谁来支付解压款，都是不小的负担。

刚买的二手房可以过户吗

刚买的二手房是否能过户需要视情况而定：

1、在法律规定的情况下，刚买的二手房就可以过户；

2、如果是不符合法律规定的可以过户的情况就不可以过户。

一、房子过户的流程具体如下：

1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；

3、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二、房子过户需要的材料具体如下：

1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场；

2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。