购买司法拍卖的房子是否存在风险-法师兄

购买司法拍卖的房子是否存在风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 13:01:39 431 人看过

一、购买司法拍卖的房子是否存在风险

购买司法拍卖的房子是存在风险，具体如下：

1．无法入住的风险：法拍房可能存在租赁合同冲突、设立居住权或涉及特殊人员等因素，购房者需进行详细分析。

2．无法交付的风险：大部分法拍房需要自行解决清场交付问题，购房者需要进行充分的尽调，以避免影响交付。

3．高额税费的风险：部分法拍房可能涉及公司产权和增值税，购房者需仔细尽调，以避免最终缴纳高额税费。

4．不能落户的风险：法拍房不解决户口问题，若房屋被占用户口地址，购房者无法落户，需寻求专业法律人士帮助解决。

二、司法拍卖房子的流程

1．到房管局查封被执行人的房屋产权。

2．委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3．评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5．无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

6．拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

7．二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

三、司法拍卖的房子能买吗

由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
一房二卖是否存在刑法风险

一房二卖而追究房主刑责，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，就属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想收取钱款，就应该按照诈骗处理。如果房主明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，因此她的行为已经构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第224条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；二)以伪造、变造、作废

2023-04-17

87人看过
不良资产
购买法拍房是否一定要找拍卖公司？

这段内容介绍了法拍房拍卖的流程和相关信息。可以自行进行法拍房拍卖或委托拍卖公司公开处理债务人的财产。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。自行进行法拍房拍卖或委托拍卖公司公开处理债务人的财产都是可以的。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。司法拍卖的流程是怎样的？司法拍卖是一种解决争议方式，通过竞价方式确定拍卖物品的所有权。司法拍卖的流程一般包括以下几个步骤：1. 确定拍

2023-09-03

395人看过
集资房
司法拍卖房子有风险吗？拍卖房子的流程和过户是怎样的

1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。6、竞买人办理交割手续。二、买司法拍卖的房子有风险吗？1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。4、

2023-02-18

277人看过
法律综合知识
低价买卖二手房是否存在法律风险问题

一、低价买卖二手房是否存在法律风险问题存在法律风险。二手房做低房价的法律风险有：1．房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益；2．对方以房价虚假为由不履行合同的情况下，由于买卖双方对作低房价均有过错，愿意履约一方也应承担一定责任，客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。二、二手房买卖合同公证的办理时间需要多久二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。三、准备哪些证件材料过户二手房1．买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2．卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3．该房产为夫妻共有时

2023-12-20

343人看过

期房
购买“拍卖期房”怎样规避风险？

第1招标的物要有产权证房地产在建项目作为拍卖的标的物，操作起来难度较大，一定要符合买卖或转让的条件。如“土地使用权以出让方式取得的，已经支付全部的土地使用权出让金”；“土地使用权已经依法取得产权证书”；“取得建设工程规划许可证”以及“建设工程施工许可证”；“房地产建设的开发投资总额已经完成25％”等。一般地说，在建项目需要拍卖转让的，都应向城市房地产管理部门提出申请，提交符合上述条件的证明文件，经过批准后才能进行拍卖，所以标的物的合法性还是有保证的。第2招考察开发商资质期房开发商的实力水平和信誉如何对期房的购买者来说十分重要。想买拍卖期房要了解开发商的背景、资质，该开发商都做过哪些房地产项目，销售业绩与口碑怎样，是否属于较有实力的开发企业等。毕竟，期房不同于现房，你在购买时，无法看到房子真正的面目。你只能凭预测或通过有关专家尽可能多地侧面了解开发商的有关情况，当然，直接面对开发商，在双方的

2023-06-10

417人看过
法律综合知识
购买法院拍卖房的法律风险应如何规避

一、购买法院拍卖房的法律风险应如何规避1．关注自身的购房资格非常重要。购房资格因地区而异，因此在竞拍之前，请确保自己符合当地购房政策的要求。只有拥有购房资格，才能成功过户，避免因不符合条件而导致交易失败。2．关注法院发布的拍卖公告。公告可能会对房屋的水电情况、物业费用以及过户税费等进行详细说明，还可能会提及房屋是否存在居住权或租赁关系。3．在购买之前务必仔细核查房屋是否存在质量瑕疵。不仅要依赖网上的视频和文字描述，更要亲自实地考察。二、法院拍卖房屋流程需要多久法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1．在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。2．拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖

2024-01-06

372人看过
法律综合知识
债权转让车购买是否存在法律风险

一、债权转让车购买是否存在法律风险债权转让车购买存在法律风险。债权转让的即抵押车是不能办理过户的，当债务人无法偿还贷款时，债权人或者第三人将其收回。另外如果买到不合法的抵押车，容易造成违法行为。购买债权转让车的风险：第一：过户困难抵押车辆在购买后，暂时还无法申请过户，这也是为什么抵押车辆的车况这么好，价格还如此便宜的原因。除非车辆解除了抵押协议，才可以申请过户。第二：合同因为抵押车辆无法过户，所以购买后可能会出现纠纷，为了避免此类风险的发生，在购买前一定要签订好合同，保证自身的实际利益。第三：抵押车辆的来源在购买抵押车辆的时候，对抵押车的来源途径问题必须关注，切勿购买到违法的抵押车辆，造成违法行为。切不可被违法车辆超低的价格所欺骗，为了保障自身利益，切不可盲目购车。第四：零部件的检查我们在购买二手车辆的时候，对于车辆零部件的检查是十分重要的，如发动机、底盘、刹车轮胎、电瓶灯零部件的检查工作

2023-08-12

243人看过
警告
处方药购买是否存在安全风险？

没有处方买处方药违法。据相关药品管理的法律，个人卖药品是违法，处方药须医嘱才可以购买，没有医嘱应当不能卖，卖家私自售卖属于违法行为，如果出了问题，要负法律责任。根据相关规定，药品零售企业未按国家食品药品监督管理局药品分类管理规定的要求，凭处方销售处方药的，责令限期改正，给予警告。逾期不改正或情节严重的，处以一千元以下的罚款。经营乙类非处方药的条件经营乙类非处方药需要具备的条件，具体如下：1、经营乙类非处方药的药品零售企业；2、应当配备经设区的市级药品监督管理机构或者省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门直接设置的县级药品监督管理机构组织考核合格的业务人员。通不便的边远地区城乡集市贸易市场没有药品零售企业的，当地药品零售企业经所在地县药品监督管理机构批准并到工商行政管理部门办理登记注册后，可以在该城乡集市贸易市场内设点并在批准经营的药品范围内销售非处方药品。药品经营许可证的办理流程，具体

2023-07-03

241人看过

承诺
卖房子存在什么风险怎么预防卖房风险

卖房子存在的风险：1、房子挂牌后卖不出去；2、买方价格压太低；3、买方毁约；4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）；7、房子已过户，尾款拿不到。预防买方风险：1、明确挂牌期限。2、谨收定金。3、谨慎签约，预防问题。4、向银行取得放款承诺。一、小产权房转让合同有效吗小产权房转让合同有效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。按照法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、购买小产权房的流程如下：1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2、查档。买卖双方持房产证原件或

2023-02-19

455人看过
土地使用权
购买二手房时必须审查是否存在风险

一、首先要审查权属证书卖房人有无权利出售该房（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取的；无合法产权证件或产权证件被注销、吊销的；（二）权属有争议的；（三）人民法院裁定限制产权转移的；（四）与产权证所载内容不符的；（五）无质检合格证的商品房；（六）依法公告拆迁、征用的；(二)权属有争议且在诉讼、仲裁或者行政处理中的；(三)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制产权转移的；(四)共有房产，未经其他共有人书面同意的；(五)依法收回土地使用权的；(六)与产权证所载内容不符的。

2023-06-10

494人看过
债权人
网拍房合法吗,网拍房存在哪些风险

目前房产网拍市场上，网拍房产实际付出成本往往比市场价要低2000元/平方米以上。购房者可以省不少购房资金。看到这里，你不禁要问：网拍房合法吗?它为什么这么便宜?网拍房就不存在什么风险吗?如果购房者想要购买网拍房有啥技巧?网拍房是否违法?网拍房子并不像其他网购一样复杂，它的存在也不会违法，而且会由法院组织购房者看房。现在，人民法院司法拍卖改革鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。估计未来，在网上拍卖房子或将成为许多经济实力较强的购房者投资买房捡漏的一种时髦方式。“司法网拍”全过程(举例说明)一、缴纳保证金7月31日，梁女士准备在淘宝网上参与拍卖一套房子。在缴纳保证金之前，法院组织过一次集体看房，但梁女士错过了。不过，在详细咨询了房子的情况后，当天她还是将15万元保证金提交到支付宝账户当中。二、网拍”出价8月1日上午10时拍卖开始，梁女士率先出价，晚上9点多，开始有人跟进加价。“该房拍卖截止时间

2023-04-30

216人看过
土地使用权
网络司法拍卖：改革与风险并存？

截至今年2月底，全国已有21个省份的近700家各级法院入驻全国最大网络司法拍卖平台淘宝司法拍卖，完成近9万次拍卖。近两年，全国许多法院将之前委托给传统拍卖行的司法拍卖搬到了淘宝网上。2014年5月，福建省高级人民法院称全省96法院已进驻淘宝网，将通过网络进行司法拍卖被执行人的财产。厦门两级法院也于去年5月在淘宝网注册开通了网络司法拍卖平台，截至2014年12月20日，共上传拍品229件，成交93件，成交率达40.61%，成交额2.31亿元。然而，针对网络司法拍卖的质疑声也纷至沓来，人们认为网上商城没有拍卖资质，消费者在网上的司法拍卖行为有风险。厦门市民实名举报网络拍卖平台去年10月份，厦门狐视眈眈网络科技有限公司CEO陈世芳以公司的名义向中纪委发了一封实名举报信，质疑淘宝网上涉及的浙江淘宝网络有限公司与浙江省等各级人民法院合作所进行司法拍卖。淘宝网不能从事司法拍卖，在陈世芳看来，淘宝网并不

2023-06-08

329人看过

户籍
购买他人备案的域名是否存在风险

购买他人备案的域名是否存在风险br/>事实上，如果是他人备案的域名，您可能面临以下风险：1。如果申请号是由他人提交的，您可以随时取消当前的申请。对于已被他人备案的域名，可能存在权限低、评分低等问题3。很容易发生所有权纠纷，这有很大的法律风险，可能会引起所有权纠纷事实上，如果你发现你购买的域名已经被他人备案，你不必太担心。您可以按如下方式执行：1。首先，要及时与转让方沟通，尽量变更备案信息。已被他人备案的域名很容易引起纠纷，应及时与转让方协商，选择退款、终止或更换协商不成，可委托律师等专业人士向法院起诉，终止合同并要求赔偿事实上，你应该根据以下规则选择合适的法院：1。你可以选择在被告住所地的法院起诉。居住地是指被告人的户籍所在地，但被告人不在户籍所在地。你可以去他居住地的法院（全年）。p>你可以在履行域名交易合同（协议）的法院起诉事实上，有些人认为很难得到一个好域名，所以他们发现如果自己有一

2023-05-07

142人看过
拍卖合同
房子拍卖风险评估

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。第二十条在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。信用卡欠钱会被坐牢吗？信用卡逾期后要坐牢。需要注意以下问题：1、进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其

2023-07-15

282人看过