购买司法拍卖的房子是否存在风险-法师兄

购买司法拍卖的房子是否存在风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 13:01:39 431 人看过

一、购买司法拍卖的房子是否存在风险

购买司法拍卖的房子是存在风险，具体如下：

1．无法入住的风险：法拍房可能存在租赁合同冲突、设立居住权或涉及特殊人员等因素，购房者需进行详细分析。

2．无法交付的风险：大部分法拍房需要自行解决清场交付问题，购房者需要进行充分的尽调，以避免影响交付。

3．高额税费的风险：部分法拍房可能涉及公司产权和增值税，购房者需仔细尽调，以避免最终缴纳高额税费。

4．不能落户的风险：法拍房不解决户口问题，若房屋被占用户口地址，购房者无法落户，需寻求专业法律人士帮助解决。

二、司法拍卖房子的流程

1．到房管局查封被执行人的房屋产权。

2．委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3．评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5．无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

6．拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

7．二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

三、司法拍卖的房子能买吗

由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。

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