可以要求开发商退房的情况包括开发商没有取得预售许可证,签订的购房合同无效,开发商签订购房合同后,将房屋出售给第三人,商品房的主体结构不合格等。
一、在什么情况下可以要求开发商退房
可以要求开发商退房的情况:
1.开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的;
2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人;
3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋;
4.签订商品房买卖合同后,开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人,或者抵押给第三人,导致购房者无法实现合同目的;
5.商品房的主体结构不合格;
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更,开发商未履行通知义务的;
二、开发商不同意退房怎么办
开发商不让退房的处理是:
1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的,当事人未经开发商同意不能解除合同;
2.合同存在无效或者可撤销情形的,可以依法向人民法院起诉;
3.擅自解除合同的,应当承担违约责任。
三、商品房退房流程有哪些
1.买房人发出退房通知:买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续:买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
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在什么情况下可以要求开发商退房啊陕西在线咨询 2022-08-13依法成立的合同,受法律保护,双方当事人均不得反悔,这就是所谓的契约精神,这也是社会经济秩序正常运转的基础。如果合同双方协商一致的,也可以解除合同;如果存在法定的欺诈胁迫、显失公平,或有重大误解或趁人之危等情形的,可以要求撤销或变更合同。
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什么情况下可以要求开发商退房澳门在线咨询 2021-12-21可要求开发商在下列情况下退房: 1、开发商催告后三个月内未交房; 2、主体结构质量问题,房屋无法交付; 3、交付后,主体结构实存在主体结构质量问题; 4、房屋质量问题导致无法正常生活; 5、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三方。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后,房屋主体结构质量不合格,买方要求终止合同并赔偿损失
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什么情况下可以要求开发商退房黑龙江在线咨询 2021-12-21在下列情况下,开发商可以要求退房:1。合同约定的终止条件;2。房屋主体结构的质量问题不能交付;3。协商一致后,同意终止合同。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后,房屋主体结构质量验证不合格,买受人要求终止合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十三条第一款规定,买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,应当支持解除合同并