一、购房定金怎么才能退吗
如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话,当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。
目前我国在我国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。
简单来说就是,订金给对方再多,即使违约了,对方也要退还给,所以如果是签订的协议上写的是订金,那么就不用担心,钱肯定能要回来。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
简单来说,就是与对方签订的定金协议,如果不履行合同约定,那么对方就可以直接没收定金,而如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还,所以签订定金合同时要慎重。
二、如何避免购房定金陷阱
(一)不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
(二)将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的
三、购房订金和定金的区别
(一)购房订金和定金的具体区别如下:
1、交付定金的协议是从合同,而交付订金的协议是主合同的一部分;
2、未交付定金的,不构成对主合同的违约,而未交付订金的,即构成对主合同的违反。
3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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