能不能借别人名义买房呀？-法师兄

能不能借别人名义买房呀？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 11:12:26 239 人看过

一般允许借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

以父母名义买房离婚怎么办

如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：

1．以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割；

2．以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同；

3．虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

独生子女
能不能以未成年小孩名义买房

一、能不能以未成年小孩名义买房能以未成年小孩名义买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、可监护人能处分未成年人房产吗监护人一般是不可以处分未成年人房产的。因为《民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被

2023-04-26

220人看过
买受人
买受人能否有权利，借用他人的名义购房?

买受人能否借用他人的名义购房?房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得

2023-06-05

251人看过
购房合同
信用不好，能不能以父母的名义买房

1、根据我国相关法律法规，如果资信调查不好，可以以父母的名义购房，但购房后，应该以父母的名义登记，而不是以子女的名义。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请人申请不动产登记，应当填写登记申请表，提交身份证明和有关申请材料。应提供申请材料原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。第三十五条申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，应当提交下列材料：（一）房地产权证或者土地权属来源材料；（二）建设项目符合规划的材料

2023-05-08

131人看过
法律综合知识
用他人名义买房，能否要回

若您以他人之名购买房产，则需确保实际房产出资人为协议中的规划权人并拥有可证明确实为此房实际支付款项的证据，如此方可主张获取该房产；然而，如无法证明此房产确为由您所出资，而被借用人否认借名购房这一事实的情况下，此类房产将无权收回，应归产权登记方即被借用人所有。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-07-29

480人看过

法律综合知识
改房能借名买房吗

一、改房能借名买房吗房改房不可以借名买房。借名买房这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、借名买房公证是否有效借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。如果双方因为借名买房产生纠纷的，可以通过以下方式维权：1．双方协商一致的，可向登记机构申请异议登记。利害关系人可向记名产权人请求协助办理变更登记手续。如果对方同意更正，则问题通过私力救济得以解决。如不同意，则利害关系人可以寻求公力救济。2．可向法院请求确认其为所有权人。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。据此可知，利害关系人可向法院请求确认其

2024-01-29

53人看过
实际履行
借别人名义买房怎么避免房子被抢走

父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等。但这些买房的前提是双方存在赠与的默契。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思，这时纠纷可能就出现了。并且由于对这方面法律知识缺乏了解，很多人因此遭受了很大损失。有些人如果不能证明房屋就是自己买的，房子可能会被“借名者”抢走。案例，王某夫妇在大学城看上一楼盘已接近竣工，咨询后方知该楼盘共有六栋高层。其中6号楼系某单位委托建设单位所建，只销售给该单位职工，价格为13500元左右每平米，其余五栋为普通商品房，市场价格为26000元左右每平米。得到该情况后，王某夫妇通过朋友认识了6号楼委托建设单位的一名职工解某。双方约定解某只是出名字，并在有关购房、按揭、过户等手续上予以配合。之后的供楼则由王某每月支付款项到解某指定的账号上。购房后，王某实际支付了购房定金，房款首期，按揭手续费，月供等。之后，双方签订了《房产所属的声明》。今年年初，解某找到王某夫妇称

2023-06-13

387人看过
合同生效
签合同能不能用网名呀

签合同能用网名。网名在日常生活中可以表示本人行为意思且意思表示真实的，如未违背对方真实的意思表示符合双方合意，则签订的合同依法成立具有法律效力。一、合同成立生效的一般条件是什么符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行

2023-02-25

263人看过
法律综合知识
不能贷款借名买房成立吗

鉴于借名购房合同仅需依法订立即可产生法律约束力。然而，若此种行为之初衷乃是欲通过规避诸如“限购令”之类的法律条例，则显然其方式违法，即便双方已经签署了借名购房合同，也将被视为无效。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：1．借用他人名义购置房产；2．非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自身名义与卖方达成售房协议，此种行为构成隐名代理，买方若以受到欺诈为由主张合同无效，恐难获得法院的支持；3．借名购房意味着登记物权并非实际权利人所拥有，在此前提下，除非借名行为触犯了法律的禁止性规定，否则借用人仅能享有所享有的债权。然而，在借名人无权处分该房产的情况下，借用人可能面临失去房屋所有权且无法向第三方追偿的风险；4．在得到开发商的许可后，从亲朋好友手中购买转售商品房，尽管实际上已支付款项并入住，但产权人尚未发生变更，同时也缺乏书面的房屋买卖合同作为证据，这便可能导致类似于某些现实案例中

2024-05-17

132人看过

房产证
没有房产证的安置房能不能买卖呀

1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。一、拆迁安置房保管程序是怎样的及要注意哪些事项？一、流程：1、申请权籍调查；2、开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证需要交登记费。二、注意事项：1、调查清楚拆迁前的产权性质。

2023-03-11

339人看过
结婚证
能否使用他人名义购买房屋？

不能用别人的户口本买房子。用别人的户口本买房子，那就是别人的房子，房子的实际产权不属于当事人，属于实际的符合条件的购房者，当事人的个人利益将因无法受到法律保护而被侵害。居民户口簿是由中华人民共和国公安部制，居民户口簿是中国公民的重要证件，用于登记住户人员的姓名、籍贯、出生年月日、具体职称、职业等内容的簿册。法律规定，户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自涂改、转让、出借。买房子必须迁户口吗买房子并不是必须要要迁户口的，根据自己的情况来看是决定否要迁户口的。办理迁户流程如下：（一）户籍人口区域迁移1．《入户申请表》；2．投靠人和被投靠人的户口簿、身份证（原件和复印件）；3．亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等；4．迁入地合法固定的住所证明（不限面积）（原件和复印件）；5．迁入地的派出所出具的《街门牌详址证明》；6．入户的人员1寸证件照片1张（16周岁的以上人员提供）（二）购房入户所需资

2023-07-08

114人看过
夫妻共同财产
借名买房，贷款人能否索赔

给贷款人造成严重损失的，可以要求其承担损害赔偿责任！所谓借名购房，是指一方（借款人）经另一方（贷款人）同意，以贷款人名义购房并登记，而房屋属于借款人的行为。因此，即使名义上的人不是真正的购房人，也会在名义上的人购房后，以名人的名义签订房屋买卖合同。其实，“名下买房”有六大风险，分别是：1。没有书面协议，一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议，由于规避政策，协议也可能被法院认定无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她

2023-05-08

181人看过
继承人
借名买房出借人能要求赔偿吗

借名买房给出借人造成严重损失的出借人能要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权不具有物权效力。一、借父母名买房,到底这房子该归谁借父母名买房，这个房子应该归父母。通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。房子究竟归谁可以私下签订好协议，确定好房屋归属，避免纠纷。二、首套房名额给别人有影响吗有影响。借名额给别人买房的后果是容易产生房产纠纷，且影响自己第二次购房信用。借名额给别人买房的风险很高，因此一般不提倡以这种形式购房。1、名义购房人取得房屋所有权。比如，不满足购买经济适用住房条件

2023-06-25

485人看过

法律综合知识
企业能否借名买房

确实可以选择借助他人之名购置房产，然而需要注意的是，这种所谓的“借名购房”实际上蕴含着极高的风险。之所以称之为“借名”，正是因为购房者借助了他人的身份信息来购买房屋，如此一来，出资人为保护自身权益，必须面临这样一种可能性：由于房屋登记在名义产权人名下，一旦出现争议或纠纷，出资人极有可能丧失对该房屋的所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2024-04-27

252人看过
法律综合知识
能够不能够购买二手无证房产呀？

一、能够不能够购买二手无证房产呀？能够购买，但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局办委托书公证，如果以后产权证下来以后风险会降低。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权能够不登记。二、哪些二手房买卖无效且能够退房哪些二手房买卖无效且能够退房：1、因重大误解订立的合同。2、在订立时显失公平的合同。3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范

2024-02-07

244人看过