业主是否应对承租人违反物业公约承担责任？-法师兄

业主是否应对承租人违反物业公约承担责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:42:43 380 人看过

《业主公约》对承租人同样有效。因为承租人作为物业的非业主使用人，在承租物业时业主会对其使用物业的权利义务在合同中进行约定，约定的内容不得违反法律法规和业主公约的规定。所以承租人也要受业主公约约束。尽管业主没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人（承租人）遵守业主公约，根据条例规定，业主对非业主使用人违反业主公约的行为承担连带责任。

业主的车在小区被损坏物业承担责任吗

业主车辆在小区受到损坏的，需要区分情况进行处理：能查找到损坏人的，由损坏人负责赔偿。

不能查找到损坏人的情况下，物业管理有过错的，要承担赔偿责任。业主车辆停放不规范或者对损坏的发生也有过错的，自己承担一定的责任，相应减轻物业的管理责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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我2006年租的房，现在准备搬家，结果管理处不给我开放行条，说是因为房东欠缴2000年之前的管理费。这和我有关系么？黄金楼市：广东国晖律师事务所律师何带勇表示，租客在租住房屋期间的管理费按照法律规定应该是由业主交纳，但业主和租客可以约定由租客承担并代交。在租客承租房屋之前业主所拖欠的管理费与租客无关。管理处没有理由不给租客开放行条，如果管理处坚持不放行董小姐的财产物品，董小姐可以报警，或者向物业管理监管部门投诉。

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一、业主财物被盗，物业是否要承担责任？业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、物业公司应否对业主车辆损失承担赔偿责任？如果业主与物业公司签定有车辆保管协议并交纳了

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业主公约对承租人同样有效。物业的使用人也要受业主公约约束。尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。业主公约可以如何约定（一）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；（二）业主大会的职权；（三）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；（四）业主委员会候选人的条件和产生办法；（五）业主委员会委员的人数和选举办法；（六）业主委员会委员的待遇和任期；（七）业主委员会委员的罢免程序；（八）业主的权利和义务；（九）《业主公约》的生效条件；（十）修改《业主公约》的条件和程序。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁

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2023-02-25

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业主被盗物业有责任。具体如下：1、物业服务合同的约定。物业应当与业主签订书面合同，约定提供的服务项目。合同明确约定物业赔偿被盗财产的，物业应当赔偿；2、如果物业服务企业单方面对安全措施发出承诺，这些承诺没有及时写入合同，也是合同的一部分；3、法院会根据各种案件的具体情况判断物业服务企业是否存在管理过错，然后决定是否由物业进行赔偿。业主以及业主打砸业主玻璃物业有责任吗物业有保障小区内安全的责任。几户业主的玻璃被打碎，应该由物业保安部负责具体实施（查破坏者、加强周边巡视，设立暗岗或明岗）物业有间接责任。窗子玻璃被人从外面打碎物业是没有赔偿责任的，被他人打碎玻璃属于损坏他人财物，打碎玻璃造成的伤害及所产生的损失由打碎玻璃人负责。《物业管理条例》第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

2023-07-05

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主播违反竞业禁止义务需要承担违约责任吗

一、主播违反竞业禁止义务需要承担违约责任吗(1)合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。(2)双方之间并非劳动关系，MCN机构未剥夺主播的劳动权，并且由于MCN机构对主播前期的投入、包装宣传等花费了人力物力财力，积累的粉丝认定的是主播本人，而非背后的MCN机构，一旦主播跳槽，MCN机构的粉丝随之转移，造成MCN机构的损失，并成为竞争对手，所以在直播合作合同中约定竞业限制条款也成为了直播行业的一种通行做法，一般认为竞业限制条款合法有效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、违反竞业限制违条款的违约金数额怎么判如果竞业限制条款被认定有效，主播违反竞业限制约定的，则应当按照约定支付违约金。当主播主张约定的竞业限制违约金过高，请求予以适当减少时，人民法

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