一、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况是什么

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

（一）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

（三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

（四）承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

（五）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

（六）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

在我们的日常生活当中提前退租确实是属于一种违约的行为，所以必须要按照我们国家《民法典》当中的规定来承担一定的违约责任，但同时也需要进行大家注意的是，并不是说所有的提前退出都需要赔高昂的违约金，应当是根据实际的损失来进行确定的。

二、承租人提前解除租房合同应承担的违约责任是什么

承租人提前解除租房合同应承担的违约责任如下：

（一）继续履行一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。

（二）赔偿损失赔偿损失是指一方当事人不履行合同，给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然，如损失并非违约所造成的，那么非违约方是不能要求赔偿损失的。

（三）违约金违约金可以由当事人约定或者法律直接规定，是在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。

三、租赁合同要解除需要提前多久通知

要解除租赁合同，须提前通知的时间是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内通知对方解约；或者对方催告后的合理期限内；如果法律有规定或当事人有约定的，则按其规定或约定的期限来通知。