退房如何规避风险-法师兄

退房如何规避风险

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:00:37 86 人看过

1、交定金后，退房成本有哪些

为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，最终却又反悔，其结果是无法要回定金。

案例：杭州的付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到首次购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。

律师解答：付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。

2、签合同后，退房成本有哪些

在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款。

律师解答：签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本最大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金最高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定最高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。

3、如何最大限度避免退房风险

(1)与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议

(2)与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议

(3)开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除

(4)开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续

(5)第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除

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