常见的开发商欺诈行为都有哪些-法师兄

常见的开发商欺诈行为都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:34:28 188 人看过

开发商有下列欺诈行为：

1．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价。

2．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。

3．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。

4．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售。

5．利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传。

遇开发商欺诈行为怎么处理

合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照《消费者权益保护法》的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用《民法典》，而不适用《消费者权益保护法》；另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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欺诈消费者行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。《欺诈消费者行为处罚办法》第3条规定：经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一的，属于欺诈消费者行为：销售掺杂、掺假，以假充真、以次充好的商品的;采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品分量不足的;销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的;以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的;以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的;不以自己的真实名称和标记销售商品的;采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;作虚假的现场演示和说明的;利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的;骗取消费者预付款的;利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的;以虚假的“有奖销售”、“还本销售

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首先，你要知道合同欺诈的一般概念1、涉嫌欺诈的合同，其中合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使得对方陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。2、另外合同欺诈行为，已涉嫌合同诈骗罪，可以报警处理。如果警方认定仍属于民事纠纷的，可以向法院提起诉讼，要求解除合同，赔偿损失等。合同欺诈的常见情形有：1、虚假的质量欺诈行为;2、虚假的商品标识欺诈行为;3、虚假的合同主体欺诈行为;4、虚假的宣传欺诈行为;5、虚假的价格欺诈行为。一、怎么判断诈骗1、欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意;二是诱使他人陷入错误认识的故意。2、欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。3、被欺诈人因欺诈而陷

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在合同欺诈中，欺诈者的主要目的是欺诈另一方的合同履行（包括金钱和货物）。为了达到这一目的，欺诈者千方百计编造事实或隐瞒真相，以便另一方能够与其签订合同并履行合同。通常，欺诈者会在以下方面相互欺骗：1。在主体方面，一是利用伪造证件的手段，弥补不存在的主体（包括自然人、法人和其他组织）；第二种是冒用他人的名字。在合同标的物上，谎称拥有某一物品或某些物品，特别是短缺物品，或声称有权处分某一物品。在合同履行过程中，应使用伪造、变造、无效或不可兑现的票据或其他结算凭证进行支付。就合同履行能力而言，有必要通过先履行一小部分义务来骗取对方履行大部分义务，或者通过签订和履行一小部分合同来树立诚信形象，然后再与对方签订一个巨额合同来进行欺诈5。在担保方面，使用明知不符合担保条件的担保品、债权凭证等作为履行合同的担保此外，欺诈者还可以在收取保证金和预付款后携款潜逃，或在合同条款中设定对方很容易违约的条款，以便

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1、按照财务制度，企业固定资产的构成为：使用寿命在一年以上的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等；单位价值在2000元以上、使用年限在两年以上的不属于主营业务设备的项目，也构成固定资产。不符合上述条件的项目列为低值易耗品存在固定资产和低值易耗品未按上述原则和标准分类的问题部分企业将属于低值易耗品的项目列为固定资产，一些企业将属于固定资产的项目列为低值易耗品。它造成了会计上的混乱。同时也造成了二者价值不符、不合理地转移到生产经营成本和费用中，企业为了增加成本和费用，将符合固定资产要求的项目划分为低值易耗品，一次性或分期摊销。为降低当期成本费用，企业将符合低值易耗品标准的项目分类为固定资产进行管理，并推迟摊销速度。这种混淆也会导致资产结构的变化、固定资产与存货的关系、会计信息的失真，这将直接影响投资者的决策（2）固定资产的分类不正确固定资产可分为七类（1）生产经营性固定资产（2）非生产经营性

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应付工资常见欺诈行为

（1）用劳动人事部门掌握的人员名单核对企业员工名单（或抽查某部门人员名单），核对“资产负债表”中是否存在虚假人员名单、超额奖金和工资、偷逃个人调整税等情况，核对应付工资金额与应付账款余额是否一致，核对本期应付工资与上期应付工资的差额。如果差异较大，应进一步查明原因，检查企业是否突破了工资总额计划的控制指标（3）通过审核“工资结算汇总表”，核实企业是否纳入补贴，医疗费用和其他不应计入工资总额的费用，通过审核《工资费用分配汇总表》，审核企业工资费用分配是否正确，应列入专项的工资和税后利润是否计入生产成本。同时，检查“制造费用”，“管理费用”和“生产成本”根据相关账目的审计，真实、准确地计入应计工资中（5）审核“工资结算汇总表”中的扣缴款项与应付工资账目是否真实、一致，会计处理是否正确。如有疑问，可查阅原始文件（1）计算年平均工资或平均工资率，并与上一年度或预算进行比较（2）按月比较工资的提取和

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开发商的什么行为构成欺诈

一、开发商的什么行为构成欺诈1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商

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开发商的欺诈行为应承担哪些法律责任

按照法律的规定，仍然是依照诈骗金额的多寡以及罪行的恶劣程度给予相应的惩罚。具体而言，1．如果诈骗金额达到较大的标准，将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还可能面临罚款的处罚；2．若诈骗金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担罚款的责任；3．而对于那些诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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日常生活中常见的合同欺诈有哪些

1。伪造合同欺诈者以非法占有为目的，凭空捏造合同，通过伪造合同标的和伪造合同内容，骗取他人财产。可以是伪造合同,直接侵占他人财产;；它还可以伪造合同，并利用合同诱使他人与其签订合同，以诈骗财产。货物引诱欺诈者利用一些单位或个人急需稀缺或畅销货物的心理，谎称能够提供钢材、汽车、铝锭、彩电等稀缺货物，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。这种游戏使欺诈者伪装成供应商III.盗用和伪造名称盗用和伪造名称可以是知名企业的法定代表人或法定代理人或业务负责人，采用伪造的认证方式与对方签订合同；盗用他人盖章的合同文件、介绍信、合同占用章，冒充公司与他人订立合同的；使用他人的无效或遗失的合同文书、介绍信、合同专用章冒充公司业务人员与他人订立合同；擅自刻他人印章，冒充他人，并在其招牌下与他人签订合同四、虚构主体欺诈者伪造营业执照，伪造企业名称、资本和经营范围，利用不存在或者未经注册的单位与他人订立合同

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哪些是房屋销售欺诈行为中最常见的手段？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

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房屋开发商欺诈的规定有哪些

在评估开发商是否存在欺诈行为时，可以参照以下几个关键要素予以认定：首先，正在出售的房产尚未通过相关部门的验收检验；其次，销售团队在推销过程中蓄意隐藏了房产的实际状况；再者，其所标定的销售价格与市场行情不符，涉嫌虚构报价；最后，开发商可能会借助广告等公共媒介进行夸大不实的宣传推广。《消费者权益保护法》第四十五条第一款消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

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开发商进行商品房面积欺诈的手段有哪些

1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在3％以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎

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合同欺诈
常见的合同欺诈行为的法律责任

企业通常会遇到伪造合同等行为。伪造合同是指欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同或者凭空捏造合同等手法，骗取他人财物的行为。欺诈方会利用单位急需某种紧缺商品的心理，与其签订虚假的合同，以此来骗取对方的定金或预付款，或者是盗用企业名义，利用伪造的证明与对方签订合同等。合同欺诈行为的认定（I）欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意。实际生活中，陈述错误事实并不少见，根据行为人的动机可以分为两类：第一类是行为人故意陈述错误事实，此时就构成欺诈的主观要件；第二类是行为人由于客观条件的限制，认为陈述的错误事实是真实的，即他主观上并没有陈述错误事实的故意，此时不构成欺诈的主观要件。但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意，却非易事。这主要从行为人的行为

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开发商对买房者卖房的行为是否有欺诈行为

开发商存在卖房欺诈行为的认定：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。一、买房买房时我们会遇到哪些购房陷阱？1.内部认购陷阱。很多期房楼盘在开始销售房屋之前都会进行内部认购，内部认购是指开发商不公开地预售商品房，这主要是开发商用来试探市场反应的；2.宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟；3.热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易，也为了抬高房价，还会

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