小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是-法师兄

小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是

来源：互联网时间： 2023-04-22 05:50:13 78 人看过

一、小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是

属于业主共有的部分包括：

(1)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;

(2)物业服务用房。

(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;

(4)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;

(5)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

不属于业主共有的部分包括：

(1)小区内的城镇公共道路;

(2)小区内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的。

法律依据：

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、小区物业管理范围和责任有哪些

业主需要向物业管理公司交物业费，相应的业主也有权利要求小区物业管理机构也履行相应的职责，这主要包括：

1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;

2、公共绿化的维护;

3、公共区域环境卫生的维护;

4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务;

5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;

6、物业维修、更新、改造费用的账务管理;

7、物业服务和物业档案的保管;

8、物业服务合同约定的其他事项。

三、物业管理费一般由哪些项目构成

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用;

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