解除购房合同要注意的问题如下：

一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。

二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。

三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

四、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后；

可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。

五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益；

应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

购房合同解除后，按揭合同如何解除？

购房合同解除后，按揭合同如何解除？（作者：李建立律师咨询电话13717518768）这个问题在实践中经常发生，但是判决往往又存在很大的争议。尤其是开发商破产无力支付款项的情况下。购房人往往是合同解除后，房子没有得到，结果还要背负银行的高额债务。北京法院的好多案例中，法院认为购房合同解除后，按揭合同解除是没有问题的，但关键之处在于银行的款项由谁来归还？有人认为，购房合同解除后，按揭合同解除。实际上存在两种法律关系。购房合同和贷款合同是两个独立的合同。因此，银行可以要求担保人和购房人承担还款责任。但也有法官根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决由开发商直接将购房款返还给银行。该司法解释第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”北京网李律师认为，第二个思路有力的保护了购房人的利益，但可能会牺牲一部分银行的利益，因此会遭到银行的反对。最终的解决方案我认为还是要尽快取消期房销售制度，让购房人对房屋有充分的认知和了解。（北京法律咨询李律师电话13717518768）：商品房买卖律师二手房买卖纠纷农村房屋买卖纠纷房产官司小产权房房产保全房产纠纷律师在建工程与房产抵押房地产项目拆迁赔偿）

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。